税务师税一多少章
第三节 纳税人、税率与应纳税所得额的确定一、居民纳税人与非居民纳税人的判定居民纳税人无限纳税①住所标准:是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住②居住时间标准:“在中国境内居住满1年”是
2024.11.08房子属于商品,他是一种资产,因为它具有特殊的属性,所以称为不动产既然是商品,那么他在买卖的时候就会产生税费。这个税费到底是怎么收的呢?
第一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税 注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有,如果你买到房子产权没有满两年,但是你又想买,我告诉你,你可以大刀砍价,因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
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第三节 纳税人、税率与应纳税所得额的确定一、居民纳税人与非居民纳税人的判定居民纳税人无限纳税①住所标准:是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住②居住时间标准:“在中国境内居住满1年”是
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