购房满两年个人所得税

购房资格：

1.持有北京市工作居住证的家庭

2.北京户籍家庭（）

3.外地户口需在京连续60个月社保或者纳税（通州资质需要60个月的社保或者纳税期中近36个月是通州区缴纳）

4.驻京部队军官

注：购房资格是以家庭为单位计算，单身自己算一个家庭，已婚是夫妻双方（有未成年子女的也算一起）算一个家庭，孩子满18周岁成年后算另外一个家庭

首付成数：

北京购房执行：认房认贷认离婚

普通住宅首套首付35%，可以贷65% 二套首付60%，可以贷40%

非普通住宅首套首付40%，可以贷60% 二套首付80%，可以贷20%

注意：认房，是家庭名下在北京是否有房（外地不算）认贷，是家庭名下在全国范围内是否有住宅的贷款记录（贷款记录看全国范围，并且是住宅的贷款记录，有贷款买商业 商铺的不算）认离婚，北京2021年8月15号以后离婚的，并且离婚前已经达到北京市住房限购标准的，离婚三年内，双方都买不了房（各自结成新的家庭按新家庭审核，但是离异的不能单独出房本）如果离婚没有达到住房限购标准的，离婚一年内算二套。

税费解析

二手房：卖方（个人所得税，增值税）买方（契税）但是北京购买二手房基本都是买方承担税费

新房：契税 公共维修基金

增值税：普通住宅满两年不征收，普不满两年全额征收。非普通住宅满两年差额征收，不满两年全额征收。

个人所得税：卖方家庭名下满五年且唯一住房免征。任意条件不满足都按差额征收。

首套or二套？

由于北京购房是不动产登记部门和银行双重认定，二者认定角度不同。严谨点说，首套是首房首贷（家庭名下北京无房，且全国范围内家庭名下没有贷款记录）这样的条件下，首付成数按首套缴纳，契税缴纳按照首套房缴纳（1%或者1.5%）首房二贷（家庭名下北京无房。全国范围内有住宅贷款记录）这样的条件下，首付成数按二套缴纳，契税缴纳按首套房缴纳（1%或者1.5%） 二套就是北京家庭名下既有房产又有贷款记录，无论是缴纳契税（3%）还是首付成数，均按二套。