个人所得税抵扣契税

关于契税，大家都知道，是办理产证时，必须要缴纳的税收

那么关于抵扣契税，知道的人却不多，不管你知道或者不知道，可以耐心的看完

相信对有需要的你，有所帮助

直接进入正题，有2种情况的可以抵扣契税

1.拿动迁款买房

2.出售唯一的售后公房来买房

首先我们先来看第一种情况动迁款买房。

拿动迁款去买房，不管新房或者二手房，都可以抵扣契税。

如果拆迁款<购房金额，那么就缴纳超出部分金额的契税。比如，拆迁款100万，买了150万的房子，那么就缴纳差价50万的部分的契税即可，反之，如果拆迁款>购房金额，那么此套房的契税可以全部抵扣，剩余没有抵扣的金额，可以继续抵扣，但是在此次缴纳契税，办理抵扣的时候，会让你提前确定下一次的抵税人，除了这个人外，其他人则不能在抵扣了。

其中还有2点比较重要的，要提醒大家第一点，也是特别要注意的

1.一定要签好动迁协议再去买房，你买的房子网签时间一定要晚于动迁协议时间，这一步做错了你就抵不了税了。

2.被动迁人不是购房人，是直系亲属，出具关系证明，也是可以的。还有一个购房小贴士送给大家，依照动迁协议，动迁款购买房屋是不限购的，具体可以咨询下你的动迁办。

现在我们再来说说第二种情况

出售唯一售后公房的，在一年内，购买新房或者二手房时可以抵扣契税。按照新购住房的支付款高于售房收入的部分缴纳契税要注意，这是有时间限制的，必须是在一年以内完成。

具体的操作分为两种

一种是在新购住房缴纳税费的时候，选择直接抵扣，然后缴纳剩余部分的契税

另一种是先按照新购住房的价格缴纳全部的契税后，再去窗口办理退税手续，退税的时间一般在3个月以内