炒股 个人所得税
股市从来就不是少数人的游戏,但却永远是少数人盈利的游戏。2015年那场牛市盛宴,80后90后新生股民纷纷冲进股市捞金,证券公司挤满了拿钱要冲进股市的新菜鸟,都想从这个市场分得一杯羹。但是,这交易过程中
2024.11.08买房子的个税和契税:1、个税,买房子时,不需要缴纳个税。房屋交易过程中,房产出售一方才需要缴纳个税,而购买一方不需要缴纳个税;2、契税,契税=房价*税率。需要注意的是,这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况,进行决定。契税的法定税率是3%-5%。
对于我们来说,对于房子的执念由来已久!房子不仅仅代表居住的地方,更是家的象征!
当然,我们买房子时也不能和购买其他商品一样,直接付款就可以了。毕竟,房产的价值太大了。买房子时,还是有许多问题需要注意的。
1、个税
我们买房子时,不需要缴纳个税。房屋交易过程中,房产出售一方才需要缴纳个税,而购买一方不需要缴纳个税。
当然,在二手房交易中,如果房子抢手本来需要卖房者承担的个税,也会让买方来承担的。对于这一点还是需要注意的!
我们在二手房交易中,对于个税这一块一定要在合同中写得明明白白,要不然也是后患无穷!
2、契税
契税=房价*税率。
需要注意的是,这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况,进行决定。契税的法定税率是3%-5%。
举例说明:
比方说,买房时,给房产开发商的钱一共是4360000。根据税法可知,销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格=4360000/(1+9%)=4000000。
即房产交易时,契税的计税依据就是4000000。假设这个房子适用的契税税率是3%。
需要缴纳的契税=4000000*3%=120000。
契税的法定税率是3%-5%,这是《契税法》上面明确规定的,我们不用质疑。但是,契税的优惠并没有取消也是事实。
根据相关规定可知,契税的优惠税率最低可以是1%。当然,我们需要享受1%的优惠税率也是达到相关要求才可以。另外,除了1%的优惠税率,1.5%和2%的低税率同样存在。
我们不要小瞧这2%。由于房产的价值比较高,就是2个点,也会相差很多。
例如,我们还是使用上面例子里面的房产数据。在契税税率为1%的情况,需要缴纳的契税=4000000*1%=40000。
120000-40000=80000。
在这样的情况下,契税税率降低2个点后,需要缴纳的契税直接减少了80000。这也是一笔不小的开支呀!
当然,我们的房产到底适用的契税税率是多少,需要结合当地的政策而定。毕竟,基础的优惠政策是一定的,但是在具体实施细节上面,还是有很大的差异的。而且,有的地方还存在退契税的优惠政策。
想了解更多精彩内容,快来关注虎说财税
股市从来就不是少数人的游戏,但却永远是少数人盈利的游戏。2015年那场牛市盛宴,80后90后新生股民纷纷冲进股市捞金,证券公司挤满了拿钱要冲进股市的新菜鸟,都想从这个市场分得一杯羹。但是,这交易过程中
2024.11.08金税三期的发展历史从1994年上半年到2001年上半年,先后经历了一期和二期建设阶段1994年,税务总局推行金税一期,包括增值税交叉稽核和增值税防伪税控两个子系统,在全国50个试点上线,通过人工采集纳
2024.11.08公寓贷款是否能抵免个人所得税,需要根据实际情况来考虑,不是所有的房屋贷款都可以抵扣个人所得税,主要还是取决于这个房屋的实际性质,假如说公寓房的性质是属于住宅用处的情况下才是可以去抵免个人所得税,而如果
2024.11.08做外贸的朋友们都知道,为了少交增值税款,有时会通过朋友购买一些增值税专用发票来抵进项税。有些明明做的是服装生意,却用了机械行业的发票,这也是常有的事。这种做法现在就危险了!金税三期全面升级之后,一旦被
2024.11.08关于企业所得税和个人所得税的易混点(要掌握)企业个人股息红利等 权益性投资 收益符合免税条件的情况下,是免税收益,否则要征收企业所得税。 1.符合条件的居民企业免税,但不包括连续 持有 居民企业公开发
2024.11.08