二套房个人所得税

比如房贷利率比首套房高很多，买房负担更重。

所以很多人觉得，有了首套房的资格再买第二套就好了。

对此，要看自己是否符合以下条件，符合以下条件，二套房也算首套房，同样享受首套房优惠。

一、首套房是全款买房。

注意前面有一点要说，这个其实要看城市的购房政策，因为不同城市限购不一样，有的城市认房认贷，有的城市不认房。

如果第一套房是全款购房，现在又想买第二套房，那赶紧查查贷款认不认房？

否定贷款买房，就是只要没有房贷记录，无论是否已经有房产，也可以享受首套房优惠。

第二，首套房不是商品房。

现在很多城市都有限购政策，至今没有放松，但是限购主要是针对商品房。毕竟，商品房投机在楼市中是相当频繁的，而商品房投机则相对少见。

由于房屋产权的性质和年限较短，商品房的定价一般比较低。有需求的人为了解决迫切的住房需求，会买商品房作为过渡房，等经济条件好了再换商品房。

所以如果第一次购买的不是商品房，即使是贷款购买，第二套还是算首套房。

三。第一套房是小产权房。

小产权房是出了名的便宜，对于经济有限的人来说是福音。

而小产权房最大的缺陷就是无法办理不动产权证。事实上，小产权房并不具备交易资格，也不受法律保护，更不要说纳入限购范畴。

正是因为小产权房特殊的交易模式，所以目前的限购政策并不影响。

如果买家的首套房其实是小产权房，小产权房不算，再买第二套房也算首套房。

这就是本文的全部内容。

一般来说，有“首套房”资格的买房，首付比例可以低至20%，房贷利率一般在4.35%左右，而买二套房，首付比例通常在60%左右。房贷利率直接翻倍，买房成本远高于买首套房，所以，无论是出于理财还是自住的目的，在买房之前。

都要对自己的实际情况有一个清晰的把握，能节约成本就节约成本，以免以后后悔。