个人缴纳个人所得税
为了提高家庭收入水平,缓解经济压力,很多“上班族”都会在工作之余选择一些合适的兼职工作,比如,在网络上写文章、小说,开网约车,发传单作宣传推广,提供咨询服务,直播带货等。那么,个人兼职取得的上述收入是
2024.11.22在买卖二手房的时候,最令大家头疼的相信就是交纳税费了!与新房不同,交易二手房各种税费加起来可不少。
为了让大家更清楚的知道自己在二手房买卖过程中需要交纳的税费,特别整理了这篇文章。二手房交易看似税费不少,但是根据购买房屋的情况不同,买房者不用所有的税费都交一遍,有很多是可以节省不用交的。
01.契税
契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。
如果是个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收;
如果是个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深,这四个城市仍然按照3%交纳契税)。
02.增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是二手房成交中,很多情况下这笔费用要买家承担。
2019年已经有多个城市进行了政策调整,减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%,调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策(增值税未变)。
一般情况下增值税的税率为5%,如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年,需要全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照差额5%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
03.个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。
个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用,第二种比较简单,计税价格×1%。个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五唯一,免征个人所得税。
04.中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用,也可以选择自行交易,只不过流程较为复杂。
05.其他费用
在二手房税费中,契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分,但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用,需要购房者根据情况来准备。
①交易手续费
交易手续费一般买卖双方都需要交纳,在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。
②产权登记费
产权登记费由买方交纳,住宅为80元/套,非住宅550元/套。
③土地增值税/土地出让金
非住宅类二次交易需要支付土地增值税,房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金,具体标准以所在地规定为准。
以上这些就是整理到的二手房缴纳税费相关内容的介绍了。一定要收藏这篇文章以备不时之需!
ps:购买二手房还是买满五唯一的房子比较合适,这样一来购房者不仅可以免交个人所得税还不用交增值税。
版权声明,图文来源于网络,如果侵权请联系删除
喜欢就点一下这个在看↓↓↓
为了提高家庭收入水平,缓解经济压力,很多“上班族”都会在工作之余选择一些合适的兼职工作,比如,在网络上写文章、小说,开网约车,发传单作宣传推广,提供咨询服务,直播带货等。那么,个人兼职取得的上述收入是
2024.11.22国家税务总局近日发布《关于公益慈善事业捐赠个人所得税政策的公告》,个人通过境内公益性社会组织、县级以上人民政府及其部门等国家机关,向教育、扶贫、济困等公益慈善事业的捐赠,发生的公益捐赠支出,可以按照个
2024.11.22这一期的内容主要讲一下关于法拍房税费的相关政策房屋的性质和交易双方主体是个人还是企业,税费差别是比较大的。房屋性质:可分为住宅和非住宅(商用)交易的双方身份可以分为:企业和个人在这里,大家一定要注意债
2024.11.22比如房贷利率比首套房高很多,买房负担更重。所以很多人觉得,有了首套房的资格再买第二套就好了。对此,要看自己是否符合以下条件,符合以下条件,二套房也算首套房,同样享受首套房优惠。一、首套房是全款买房。注
2024.11.22提示:文章比较长,全是干货,建议大家先收藏一下。北京房地产市场已经进入存量房时代,二手房的存量和交易量占据了主要份额。由于近年来的新房项目越来越少,城区内的新盘更是少见;而另一边的二手房选择相对更多,
2024.11.21