房贷利息抵扣个税怎么抵

“月供一块钱抵扣个税”，这事上了热搜。

好几个人问我，说没看懂。

其实很简单。

咱们不是有个税专项附加扣除的政策吗？子女教育、大病医疗、婴儿照护等等，国家允许你的收入可以扣除这一系列项目之后再去交个税。这一系列专项附加扣除中就包括住房贷款利息专项附加扣除。

但是，不是你月供多少，就让你扣多少。

而是国家直接给了一个定额，每个月1000元。不管你实际月供高于1000元，还是低于1000元，都扣1000元。

而且，扣除的前提一定是，你有房贷存在。现在很多人都在提前还房贷，你如果把房贷全还掉了，那你就不能享受扣除了。

如果没有全还掉，哪怕房贷只剩1分钱（假设有可能的话），那房贷也属于存续状态，你仍然可以享受每月1000元的个税前扣除。

新闻里那个哥们就这么干的。

提前还了，但没全还，留了100块。

按他说法，他现在月供是1块多点，而综合所得个税税率是3%-45%，1000元的个税专项附加扣除，根据收入水平不同，可以抵税的收益范围则是30元-450元。

除非你收入很低、完全交不上个税，否则，哪怕你是3%最低那一档的，你一个月也能净赚29元。

视频网站的vip会员费，不就有了嘛。

这是懂税法的。

既然讲到这了，3月1日就要开始年度汇算清缴了，顺带讲几个住房贷款利息扣除的常见问题：

第一个问题，按国家规定，“首套住房贷款利息”才能享受1000元的定额扣除，如果我全款买了第一套房，贷款买第二套房，是不是就不能享受了呢？

不是的。注意，住房贷款利息个税这里不是“首套”的概念，而是“首贷”的概念。

第二个问题，还没拿到房产证，能扣除吗？

能。凭借商品房买卖合同或预售合同，个税app里填写相关信息即可。

第三个问题，房子汪先生贷款，登记在喵女士名下，他俩是夫妻，汪先生可以扣除吗？

可以扣除。这1000元的扣除额度可以全由汪先生扣除，也可以全由喵女士扣除。

在这件事上，夫妻俩被看做一个整体，不分彼此。

如果他们贷款买房，登记在了女儿小喵名下，一家三口还能扣除吗？

不能。任何一个人都不能扣。税总官网曾回复过这个问题。

第四个问题，喵女士贷款买了房子，但房子距离汪先生上班地方太远，起早贪黑，汪先生索性在单位旁边租了个房子住，请问，喵女士享受房贷扣除的同时，汪先生是不是还可以享受租金扣除呢？

不能。

正如我前面所讲，在房子个税扣除这件事上，夫妻二人被看做一个整体，不分彼此。而住房贷款扣除和租金扣除，只能选择一项，不能同时享受。住房税收扣除优惠，国家只给一次机会。

租金扣除分三档，1500元、1100元、800元。看下你所在的城市，如果属于1500元、1100元标准的，显然选择租金扣除更划算。

喵女士贷款买了房子，汪先生在异地租房上班，两人可以分别享受房贷和租金扣除吗？

对不起，依旧不能。夫妻俩只能选择房贷或租金其中之一扣除。

如果两人都没买房，喵女士在北京租房上班，汪先生在天津租房上班，两个人只能享受一个租房扣除额度吗？

不是。两人可以分别扣除1500元。

第五个问题，我没工资，没劳务报酬，全年都是炒股收入，能享受扣除吗？

不能。

个税分为三大类，综合所得、经营所得、分类所得。基本减除费用、专项扣除、专项附加扣除只能在综合所得和经营所得两大项下选择其中之一扣除。

综合所得，包括工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费。有这几种，你就可以扣除了。

经营所得，就是那几个无限责任营业执照主体的自然人投资者所得，个体户业主、个独投资者、合伙企业的自然人合伙人取得的所得。

很多人虽然有经营所得，但在经营所得中扣不了。因为是双定户。不参加汇算清缴，不享受各项扣除。

至于分类所得，包括财产租赁所得、财产转让所得、利息股息红利所得、偶然所得，如果你年度内只有这几类收入，那么，你是无法享受个税专项附加扣除的。

关于个税扣除的更多问题，大家可以去翻官方文件，国发〔2018〕41号通知、税总2022年第7号公告。