个税抵扣房租能抵多少

要说这几天，各单位最忙的要属财务了。

因为1月1日起，新修改的《中华人民共和国个人所得税法》 正式实施。

新个税法里面有六大类支出，子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人。

每一项都可以获得相应的个税专项附加扣除，这相当于国家给大家发个大红包，是一件减负的好事，但关于“住房租金”这项，最近却引来租客的莫名恐慌，也引发了“推涨房租”的担忧。

实际上无论是房东，还是租客，都先不要过分担心，这事没你想得那么严重。

丨NO.1

租客捡便宜，租主多花钱

某公号的文章说，新个税实施以来，有租客接到房东语气严厉地通知：“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租了，宁愿退房租！”

为什么会这样？

原来，根据相关规定，租客要想申报就需要把租房信息和房东信息都填全，甚至连租赁合同也要留好，备查。这么一来，租主出租房源信息会被向税务机关查到，而很多房东并没有去申报税。

如果租客拿他的信息去申报个税抵扣房租，那么税务部门可能就会通知房东去“开发票”。

有房东算了笔账，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元！

算来算去，是个亏本的买卖，难怪房东要宁可退房不租，也不愿意租客去申报个税抵扣。

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租主和租客的几个真相

个税法实施，可能大家都有要吐槽的，在此之前，房报君说一说关于租主和租客的几个真相。

首先明白一个事实：中国的租金市场不是太贵了，而是太便宜了。

其实放眼全球，只有中国的租售回报比是最低的。哪怕是北京上海租赁需求最旺盛的城市，租金回报率都快低于2%了。

当然，很多人说租售比低可能不是因为租金低，而是房价太高了，但是各位有没有想过，现在哪怕把房价打个对折，有些城市租售比依然不合理。而房价如果打半折之后你还会觉得房价高么？

所以至始至终在租房市场房东一直是弱势全体，如果真的强势，他们会允许自己的租金保持在这么低且稳定的水平？

但是为什么房东可以接受这么低的租金，因为他们也不在乎，只要房子的增值让他满意，当然不会在乎日常租金这点收益，能够维护日常正常折旧就没问题了。

所以租赁市场一直被低估。而另一方面说： 随着房价逐渐增长、通货膨胀等因素，所有理性的租客，都应该做好房租上涨的准备，舆论吐槽解决不了问题，除非你能摆脱被动，自己买房，不然即使没有个税法，房租上涨未来也是大概率事件。

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长春相关人士有话说

看明白上面，再回到话题，关于这件事，长春租主及租客是怎么看的呢？

租客：为了和睦，选择不申报租金支出扣除。

○ 租客常女士：我不会申报这种抵扣，本来和房东关系挺好，要是就因为这点小钱，涨房租或者不租了，这大冬天上哪找房去。

○ 租客夏先生：也省不了几个钱，因为几十块钱或者一百多钱去得罪人，我还是不去申报了买个人情吧。

租主：个人利益优先，涨房租或不租。

○ 房东李女士：租的不贵 还要收我税？ 我的租客要是申报，就不租了，认可空着，也不给你。

○ 房东岳先生：我本身也租不了几个钱，要是少量缴税还行，要缴那么多，如果租客必须申请租房抵扣，那我只能涨房租，保证一下自己的利益。

相关人士：出租人不交税，属于漏税。

房报君咨询了相关部门知情人士，他告诉记者，目前地方不太可能会通过房租专项附加除信息去查房东租金收入是否缴税 ，税务总局也没有这方面加强征管的通知，不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。

吉林常春律师事务所律师齐江涛表示，在税务申报过程中，承租人有权利去申报租房抵扣。但是申报之后，出租人收益减少，会把交税的钱加在房租上，最后还是承租人承担费用。

但新个税法，确实增强了税务部门对租赁情况的了解，如果出租人不交税，就违反了税收规定，需要补交，属于漏税。如果经过行政通知后，还不缴纳费用，涉及到偷税罪，就需要付法律责任了。

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别慌，对长春影响不大

除了个人房东，还有一种出租形式：企业运营的出租类房屋，如万科的“泊寓”，这类在税收方面更为严谨，基本都是按相关税法要求进行申报缴税。如果租这类房屋，申报情况要少很多顾虑。

不过，我们开头也说，对于大多数的个人房东和租客，这事没那么严重。

1）按照税法，房东应该主动申报交税，但实际情况也不能不考虑，新个税法并没有要求抵扣需要出具“发票”，这说明没有强制要求房东交税；而从官方声音来看，也没有针对房东的追查动作。

当然，新政策可能推动房租上涨，但也可能造成出现大量“阴阳合同”的情况，这个反而更不好查证。

2）未来无论是房产税，还是租房市场，都将变得更加规范，住房选择将会变得更加多样，有利于楼市长效机制建立。

3）长春目前房屋的出租价格还处于偏低的状态，大概1500元/月，即使交税，也不过150元/月，对于租客的影响不大。

4）房报君觉得，这事主要是租主和租客间的矛盾，问题在于沟通，如果你一定要坚持申报，就要有准备面对 涨房租或被告知退租的情况。