租房个税抵扣政策
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2024.11.25买房不仅要交房款,还要缴纳一部分税费。目前我们国家对个人购房税款有一定的优惠政策,满足条件还可以申请退税。不过很多人都不知道该交哪些税费,分别交多少,以及税费的减免政策。今天无忧找房就为大家讲解清楚。
一、新房契税有优惠
之前购买新房是要缴纳3%的契税,按照现在的新政策,契税有了很大的优惠:
购买首套房的人,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税(农村户口免征);90平米以上的普通住宅1.5%;根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。
注意了!如符合上述条件的,但没享受契税优惠的人,可以申请退税。即已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,申请时需要提供相关资料(具体可咨询当地税务部门)。
二、新房印花税暂免征收
印花税也有优惠政策,以前是买卖双方各缴纳总房款的0.05%,如100万的房子,购房者则需要缴纳500块的印花税。
根据《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
因此,为了减轻个人税费负担,国家现在是个人购买住房暂免征收印花税的,不过房地产企业仍需缴纳0.05%的印花税。
三、住宅专项维修基金
住宅专项维修资金,也就是房屋维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。每一个住户在购买新房的时候都需要缴纳维修基金。
此前,住宅专项维修基金为购房款的2%-3%。自2008年起,专项维修资金的数额为,当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。具体金额每个地方不一样,可以查询下当地主管部门的规定,或者咨询下房地产中介人员。
购房者在领钥匙、办理入住手续时,开发商就会代收维修资金,再统一交到专项维修基金的管理部门。资金统一归集后,按户存储,归业主所有,经业主履行一定程序决策后,专项用于共用部位的维修,金额不足时需业主及时补交,政府部门对实施情况进行监督。
四、工本费
主要指的是《房屋所有权证》和《土地使用权证》的办理费用和工本费用,各地不一样,两者分别不超过100元。
五、新房如果有按揭产生的费用
1.评估费,购房总价的0.2-0.5%;
2.保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
3.公证费,贷款额乘以0.03%;
4.抵押登记费,100元。
六、物业费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。
收取标准一般分为:一级、二级、三级、四级四个标准。由于每个地区的收取标准不同,因此具体应根据当地的物业费收取标准来决定。大部分地区的收费标准为,每个月1元/平方米、0.75元/平方米、0.45元/平方米、0.35元/平方米。
以上就是购买新房时需要缴纳的税费及相关税费优惠,尤其注意一些减免政策,如果满足条件,记得去当地房产部门咨询契税退税情况。希望这篇文章可以帮助到大家,转发给更多人知道吧~
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2024.11.24