购房满五年个人所得税

更新时间: 2024.11.22 03:56 阅读:

现在买房子是由很多技巧的,对房产相关的知识了解的越多,选择房子是会越得心应手,更懂得抓住购房时机,规避购房风险,也能尽量选择更划算的房子购买。接下来小编就带大家了解一下购房满五唯一是什么意思?购房满五唯一有什么优惠?

一、购房满五唯一是什么意思

购房满五唯一简单点解释就是房屋产权年限满5年,且房子为产权人名下唯一的房子,通常主要在二手房交易过程中会查验。

满五唯一主要是指两个方面,一个是“满五”,满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:一是取得产权证的时间;二是契税完税证明的时间。

另一个则是“唯一”,唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。购房满五唯一,可以享受税费优惠政策,没有增值税及附加和个人所得税。

二、购房满五唯一有什么优惠

购房满五唯一主要表现在可以享受税费优惠政策,按照国家税务局的相关规定,在二手房屋交易的过程中,需要缴纳的税费比较多,包括契税、个人所得税以及增值税等等,通常情况下房屋满足满五唯一的条件,那么可以免征收个人所得税以及增值税,而这两个税种加起来,税率可以占到6.6%。

满五唯一的房屋是二手房市场中比较受欢迎的一类房源,在交纳定金之前核查房屋是否满足条件,是比较关键的,不要因为疏忽增加了一定的时间成本以及金钱方面的成本。在购买二手房屋的时候需要注意以下4点:

1、检查房屋手续是否齐全

因为房屋手续是否齐全,在一定程度上也证明了房主对于房屋是否享受全部权利的凭证,如果手续不齐全,那么对于购房者来说风险比较大。

2、明确房屋年限

房产证上写的是70年,但是二手房建好到出售的时间可能已经过去了几十年,剩下的时间可能不到一半的产权年限。

3、房屋产权是否清晰

由于一些二手房有多个共有人,购房者需要跟所有的共有人共同签订买卖合同,否则其他人未同意的情况下,出售房屋一般也是无效的。

4、明确过户以及房款交付的时间和形式

如果没有在规定的时间内过户,那么原业主需要承担违约责任。

以上就是关于“购房满五唯一是什么意思?购房满五唯一有什么优惠?”的全部介绍,购房满五唯一免征增值税及附加、个人所得税,因此在税收上十分具备优势,在二手房市场十分受欢迎。

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