住房贷款利息抵扣个税

我是2018年6月在宁夏银川做得商业按揭，当时开发商不让用公积金，因为我的公积金是陕西西安的，贷款39万，每月20号还款，刚开始利率是5.49，那会好像每月还2658元，后下调到5.28，每月2629元，今年调到4.89，好像2560多。截止2022年年底总共还了53期差不多14万多，但是本金只还了5万多，利息9万多。

当时做按揭的时候也没有打算提前还款，但是去年朋友买新房利率好像商贷是4.1，想到自己的首套房还是5.28，就萌发了提前还款的想法。今年1月13号线下预约，2.10号还款，剩余33万多全部还完，中间1.20需要正常还按揭一次。后来和朋友聊起，朋友建议留一点抵扣个税。当时咨询银行可否更改还款还一部分留一部分，银行答复还多少留多少都是可以的。需要线下再预约一次，但是之前1.13预约的不能取消，2.10我不要再卡里存钱，就会扣款失败。1.31号重新到银行预约，2.25号还款33万，中间2.20还款一次按揭第55期，剩余本金3100多，分期年限不变，大概还有15年多。每月大概还款24块不到25，15年大概利息1200-1300。

按照目前个人所得税减免政策，每年减免额度12000，这样的话每年税节省1200元。如果以后收入增加上税部分全年超过144000的话，每年节省税2400元。按揭买房个人所得税减免只是针对首套房才有这个政策，且只能享受一次，如果提前一次性还完，在还完的下月开始就不能抵税了。