房贷利息抵个税 细则

一、我国与美国的利息支出个税抵扣差异

我国的规定：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

美国的规定：首套或二套，2018-2025年之间可以抵扣75万美元按揭贷款的月供利息。2017年12月15日以前的按揭贷款是100万美元。

差异：

1.美国包含首套和二套，国内只允许首套；

2.扣除金额差异：每个月只有1000元，美国按现行汇率和最近房贷利率折合约20000元。

二、建议

鉴于中美的简单对比，也出于要大力支持房地产止跌、回稳、复苏，刺激中产阶级的日常消费，从而进一步带动全社会资产重估，增加中国民众的财产性收入等诸多因素的考量，建议：

1.房贷利息抵个税扩大到二套改善房；

2.月抵扣利息在美国的基础上打五折，增加至1万元；

3.增加房子的二次装修支出利息抵扣个税，刺激消费。

附原文：

If you got a mortgage (for a first or second home) after that date, effective for tax years 2018 through 2025, you can only deduct the interest you paid on the first $750,000 of the debt (amount you owe the mortgage company).