房贷利息抵个税细则

根据相关的政策，我们买房是可以抵扣个税的，但也不是什么情况都能抵扣个税，同时想要办理个税抵扣也有一定的流程。如果你对这些政策和流程不了解，那很有可能会多花钱，所以小编带大家来看看，第二套房贷款利息能扣除个税吗?房贷利息扣除个税怎么办理的?

一、第二套房贷款利息能扣除个税吗

二套房不能抵扣个税，只有首套房才行。对于住房利息抵扣个税，目前的要求是本人或配偶单独或共同使用商贷或公积金贷款在境内买房，同时买房发生的首套房贷款利息支出，才可以用于抵扣个税。因此二套房，在购买时没有执行首套住房贷款利率，是不可以申请抵扣个人所得税的。

关于个税的抵扣和认定：

按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》消息：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

扣个税条件认定：

(1)房贷，且是首套房产生的房贷利息;

(2)能享受一次首套住房带块的利息扣除;

(3)夫妻双方，可一方扣除，确定扣除方式后在一个纳税年内不能变更;

(4)夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购房的住宅，由购买方按扣除标准的100%扣除。也可以各扣除50%。一年内扣除方式不能变。

二、房贷利息扣除个税怎么办理的

1、在推出个税新政策后，税务总局也推出了全新的个人所得税办税系统。可以直接在手机上下载个人所得税APP，通过APP进行申报。

2、下载个人所得税APP后，首先需要完成身份注册，注册后在APP首页就可以直接看到专项附加扣除，点击“住房贷款利息”。

3、点击“住房贷款利息”后，会直接跳出提示页面，提示你需要准备的相关证明资料，了解清楚后，点击“进入填报”。

4、“进入填报”后，首先需要填写个人信息，确认个人的电子邮箱和联系地址，然后点击“下一步”。

5、填写住房贷款的相关信息，比如当前处于什么阶段，贷款合同是什么时候开始的，房屋地址在哪等等，填写完之后，再点击“下一步”。

6、填写配偶信息，如果没有配偶的话这一步可以跳过。

7、选择自己的“扣除比例”，一般是100%自己扣除和50%跟配偶平均扣除两种模式。

8、选完“扣除比例”后，就需要选择如何申报扣除，可以选择通过扣缴义务人申报，或者是年度自行申报。一般选“通过扣缴义务人申报”即可，也就是单位代为扣缴申报，单位在发工资时就会帮你自动进行申报扣除，再选择入职公司，最后“点击提交”即可。

综上所述，房贷利息抵扣个税是只有首套房才能享受的政策福利，且只能享受一次，所以二次购房的人们就不要抱有不切实际的幻想了。以上这些就是“第二套房贷款利息能扣除个税吗?房贷利息扣除个税怎么办理的?”全部内容。