房地产核定征收税率是多少
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2024.11.07在上次的文章中,给大家讲述了砂石的简易征收方式,有企业在咨询魅儿,他们还不完全理解简易征收是什么意思,接下来就给大家讲述一下,何为简易征收。
简易征收是按照国家另外规定的一个比率进行的征收,是增值税一般纳税人在行业特殊的情况下,无法取得原材料或者货物的增值税进项发票,还按照进销项的方式来核算增值税应纳税额后税负过高,从而采取的简易征收方式来计算应用纳税,简易征收的方式很简单,直接以企业收入乘以一个百分率就能计算出应缴的税额。
在实际工作中,很多企业可以抵扣的项目不够,造成税率高于同行业税负,为了减轻纳税人税负,政策规定,符合条件的一般纳税人,根据相关规定可以选择简易计税方式。
(1)一般纳税人以清包工方式提供建筑服务,可以选择简易计税方法计税。
(2)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,可以选择简易计税方法计税。
(3)一般纳税人为建筑工程项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
简易征收还能否开具专票?
符合条件的企业,是可以开具增值税专用发票的,(1)除财政部、国税总局特殊规定外,简易征收【含“营改增”】可开具增值税专用发票,小规模纳税人也可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。
注意:一般纳税人在销售自己使用过的固定资产适用按照简易办法依3%增收率减按2%增收增值税政策的,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票;小规模纳税人销售自己使用过的固定资产,应开具普通发票,不得由税务机关代开增值税专用发票;纳税人销售旧货,应开具普通发票,不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。
3%简易征收后还能抵扣吗?
简易征收依法是不可以抵扣进项税额的;如果将成本中用于简易项目和适用税率分开核算,适用税率部分的成本取得专用发票,认证通过后均可以抵扣。(比如:建筑业的新老项目,还有增值税条例下的适用简易征收的货物等都是分开核算就可以抵扣)
以下政策建议采纳:
(1)、选择园区享受增值税返还,做3%的简易征收,具目前园区是不需要缴纳资源税、企业所得税也是按照1%默认核定:
增值税:3%(简易征收)
附加税:0.36%(正常缴纳)
所得税:1%(核定征收)
分红税:1%(核定征收)
印花税:0.03%
总体综合税负率:5.39%
简易征收,总体负税率才5.39%,1000万缴税费53.9万,公司只要是正常业务,正常经营,金额无限制,开票无限制。
(2)、增值税奖励,所得税核定:
增值税地方留存50%,奖励比例最高80%
例如:增值税缴纳1000万,地方留存为500万,奖励到企业账户就有400万。
所得税核定为2%。
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