契税税率为1%时，税额=计税依据×1%。

这里的计税依据，就是实际交易的不含增值税价格。

比方说，我们购买房产时支付的房款总额是3270000，同时房产交易适用的契税税率是1%，增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=3270000/(1+9%)*1%=30000。

当然对于契税来说，不仅税率是1%可以这样计算，就是税率是3%或5%时，实际的计算原理也是一样的。毕竟契税在不同的情况下，需要适用不同的税率，而且计税依据的确定，也要具体情况具体分析。

房产交易时什么情况下可以享有1%的契税优惠？

根据《契税法》的规定可知，我们个人购买家庭唯一的住房时，当房产面积在90平方米以下时，缴纳契税时按照1%的优惠税率进行计算。

具体来说，可以分解为以下3个条件：

1、家庭唯一

这里不仅要求我们自己名下没有住房，同时也要求购买人的配偶名下没有住房。而且，购房人的未成年子女名下也不能有住房。这里需要注意，成年子女不属于这里的限制条件。

2、住房

之所以强调住房，因为商铺在买卖时，契税方面没有相应优惠政策。当然，这里说的优惠政策是国家层面的。不同的地区在契税方面有很强的自主性，具体情况需要结合当地的情况进行分析。

3、面积小于90平方米

这里指的是建筑面积，而不是实际面积。90平方米的房子确实不大。

如果您关注房产市场了，也会发现90平方米左右的住房基本没有，要不就是面积更小的一居室，要不就是面积更大的房子。

在住房方面，契税的优惠税率还有哪些？

契税的优惠税率除了1%，还有1.5%和2%。

个人购买家庭唯一住房时，住房面积大于90平方时，减按1.5%的优惠税率计算契税。

个人购买家庭第二套改善性住房时，需要分为两种情况：

1、北京市、上海市、广州市和深圳市，没有优惠适用3%的税率。

2、北上广深以外的地方，住房面积小于90平方米时，按1%的优惠税率计算契税；面积在90平方米以上时，契税的优惠税率是2%。

契税的法定税率是多少？

根据《契税法》的相关规定可知，契税的法定税率是3%-5%。

之所以是一个区间，而不是固定的税率，就是考虑到各地经济发展情况不同，各地可以结合自己的实际情况确定适合自己地区的税率。

当地具体按照什么税率征收契税，由当地的省、自治区、直辖市人民政府进行确定即可。根据《契税法》实施后的实际情况来看，各地确定的税率基本都是3%。只有个别省市的契税税率比较特殊。

这里特别注意的是，契税的法定税率虽然是3%-5%，但是《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）也明确规定了，契税的优惠依然存在。契税的优惠，和法定税率之间并不冲突。