美国的房产税率是多少

很多人都担心「在美国买房容易，养房难」，对美国房产税如何征收充满了疑问。今天，就一起来详细了解下美国房产税是如何征收的，以及各州的房产税税率是多少。

一、美国房产税是如何征收的

与中国不同，美国的土地和房产都是私有的，房主拥有永久产权，每年上缴的房产税能够保证房屋完全归房主所有，税率一般介于1-3%之间。房产税征收在美国已有200多年的历史，从建国初期就被写进了各州法律。

房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为最新的2019年全美各州平均征收的个人房产税率的数据分布情况，不包括商用房产。

其中，夏威夷州、阿拉巴马州、科罗拉多州是全美房产税税率最低的三个州，新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州为全美房产税税率最高的三个州，具体数据，文章末尾会详细列出。

美国的房产税每年都要交，且相对于房屋涨幅来说并不高，美国人很愿意交房产税，因为美国的房产税都是取之于民，用之于民，在美国，教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税，绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税，这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。

美国最好的学区Derry Township学区校区

除了用于教育，房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源，举个例子来说，在华盛顿州一共就有1842各部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设，某种意义上说也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。以橙县对房产税经费的支配比例为例，州政府对于学区的建设投入占到了6成，如下图所示。

2018-2019年橙县房产税支出情况概览

美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估值作为课税依据。具体的计算公式如下：

房产税金额=房屋估值*总税率

如果想知道你的房屋每年都需要缴纳多少房产税，可以根据以下表格进行粗略估算。不过，每年到了该交税的时候，收税部门就会将缴税单邮寄到你的屋址，不需要自己计算房产税，收税部门会给你邮寄缴税单，业主写好支票邮寄回去或者根据上面的账号提示就可以用网上银行直接转账过去，没有手续费。当然也可以到政府的官网上去交。

需要注意的是：漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产。

二、美国各州最新房产税税率

*以上数据更新时间为2019年，当时的美国房价中位数为$217,500，2022年美国房价中位数上涨至$383,000。