营改增房地产税率

此次全面营改增试点，扩展到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业。

3月18日召开的国务院常务会议明确，今年5月1日起全面推开营业税改征增值税试点。导报记者获悉，目前市国税局、地税局已经顺利完成了414万条试点纳税征管数据的移交工作，这标志着厦门市营改增改革试点推广工作进入实质性启动阶段。

厦门将有12.34万户纳税人启动营改增试点，其中，建筑业12225户，房地产业3406户，金融业516户，生活服务业107273户。

行业和抵扣范围“双扩”

此次全面营改增试点，主要特点是行业和抵扣范围的“双扩”，实现增值税对货物和服务的全覆盖，不仅行业扩展到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业，而且不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可以抵扣新增不动产所含增值税。

其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

据税务部门工作人员介绍，营改增改革的出发点是要消除重复征税，目前厦门第三产业发展迅速，通过改革，让其已经纳税的上游服务环节可以在下游进行抵扣，使总体税负更公平，在当前全国经济下行压力加大之时，助力厦门供给侧结构性改革。

同时，营改增试点还全面惠及服务业以外行业，为原来缴纳增值税的制造业、现代服务业等增加可抵扣的进项税额，大大减轻税收负担。

将在全市增设75个服务窗口

据悉，此次营改增全面推开工作从中央宣布到5月1日正式实施，实际准备时间不到两个月，厦门市国家税务局成立9个工作项目组，细化了88项工作，确保3月31日之前，完成试点纳税人电子征管数据的处理，4月底前分批次做好试点纳税人税控系统推行、发票发售工作，下一步还将开展覆盖线上线下、多批次分类别的培训辅导，确保试点纳税人懂政策、能开票、会申报。为了应对办税高峰，国地税部门将加强窗口整合，在全市范围内增设75个服务窗口，推行“全能一窗式”服务，将税制过渡影响降到最低。

据悉，财政部和国家税务总局正在抓紧起草相关政策文件和配套操作办法，将于近期发布。厦门市国税局提醒试点纳税人，关注国税网站、厦门国税官方微信以及相关媒体，及时了解最新营改增动态和营改增试点相关要求。

来源：海峡导报