增值税买和卖都要交吗

朋友们，大家好，我是子悠。今天和大家分享的主题是“增值税”。

说到房产里的增值税，一般我们会这么去理解，我拥有的东西增值了，现在如果我要变现，要换成钱了，那么增值的部分就要交增值税（注意，是增值的部分）这个理解总的方向上是没错的，大多数情况下也确实是这样的，不过也有特殊的情况存在。下面我们一起来聊聊特殊的情况。

首先，交易税费是国家宏观调控的一环，在房产市场里，国家提倡房“住不炒股”，为了避免炒房客急买急卖，从中赚取差价，国家会增加急卖急卖的成本。在某些城市会有房屋持有年限的要求。比如在一线城市上海，房子从买入到卖出，不满5年的，都得按评估价交增值税。注意，这里不是增值的那部分交税，而是按评估价去交。

比如子悠去年300万买的房子，今年200万卖掉，房子没有增值，我们按常规思维，没有增值的部分就不用交增值税，其实不是的。谁让你没有持有满5年就要卖，照样要按交易中心的评估价去交增值税，而且税额不低。

欢乐时间过得快，又到时间说拜拜。青青子衿，悠悠我心，我是子悠，我们下期再见！