房屋转租增值税和房产税如何缴纳

今天跟大家分享一个问题，就是公司转租房屋要不要缴纳增值税和房产税？

背景情况是这样的，有一个客户在产业园租了一个办公室，但是因为业务的问题，他们现在不需要那么大的办公室了，所以只想租一部分。但是因为他们和产业园的租赁合同还没有到期，不能提前终止，所以还是必须由他们来租，产业园给的让步允许他们对一部分办公室进行转租。现在他们已经找到承租方，也签订合同了，马上就要入住了。增值税和房产税要交吗？

客户的观点是增值税不用交，房产税他们不知道，为什么他们认为增值税不用交呢，因为他们没有这个房产的所有权，所以转租不用缴纳增值税。

那么我的观点是，增值税用交，房产税不用交。

首先是增值税，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”转租属于里面的销售服务，而且增值税没有规定必须要有物品的所有权，才需要缴纳增值税，所以客户的观点是不成立的。

因此企业转租房产是增值税应税行为，应当缴纳增值税。

然后房产税，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

里面明确的说了，房产税是由产权所有人缴纳。那我们的客户只是承租方，而且这个产权不存在上面说的那些有争议的情况，所以这个转租是不用缴纳房产税的。