哈喽，大家好呀！

上一个专题，小五跟大家分享了城镇土地使用税的相关知识。本期我们开始下一个专题的学习：土地增值税。

说到土地增值税，房地产企业的财会人肯定不会陌生。土地增值税也是一个比较重要的税种之一，涉及的内容也相对较多。

本篇小五先跟大家介绍土地增值税的概念、特点、纳税义务人和征税范围。下面一起来看看吧~

一、什么是土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

我国现行的土地增值税的基本规范是1993年国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“条例”）。2019年7月，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。

二、土地增值税的特点

与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点:

三、土地增值税的纳税义务人

按照《条例》规定，土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称“转让房地产”）并取得收入的单位和个人。

这里所称的单位，包括各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织；个人包括个体经营者和其他个人。

根据上述规定，土地增值税的纳税人具有以下特点：

无论是法人还是自然人；不论经济性质（即无论是民营企业、个体工商户还是合资企业等）；不论内资与外资企业、中国公民还是外籍个人；无论行业与部门。只要有偿转让房地产，都是土地增值税的纳税人。

四、土地增值税征税范围

《条例》及其实施细则规定，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的并取得收入行为行为征税。

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

以上便是关于土地增值税概念、纳税人和征税范围的相关知识。如果您对土地增值税还有其他疑问的，欢迎与小五一起交流探讨~

下期预告：土地增值税税率和计税依据

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