上海二手房不满五增值税

在上海购买二手房时，费用构成分为这几个方面：

1、 房子交易价

这是买房的主要费用，指房子的交易价格，后面的税费都是以交易价来算百分比的。

2、 中介费

中介费视中介而定，按房子成交价来算，其中主流的几个中介费用如下：

某链： 卖方1个点，买方2个点。

某爱： 买方2个点

其它： 大部分是2个点，也有小中介是1个点的，大品牌自然保障好些，自行选择。

中介费计算方式：房子成交价为5百万，某链的中介费为：卖方出5万中介费，买方10万，加起来就是15万的中介费。 但在上海，卖方一般与中介聊的都是到手价，所以中介费大部分情况下，全部转移到买方，由买方来出。

3、 个税

卖方在上海不止有这一套房子，就有个税。对应“满五唯一” 中的唯一，如果唯一就不需要缴纳个税，不唯一就需要缴纳个税，按1%来算， 正常情况是卖方出。

4、 契税

只要购买二手房就会产生的税，契税由买房的人来出，按面积来算，1%-1.5%来算。

5、增值税

“满五唯一”，指房子未满五年的情况下，有5%的增值税。

6、 其他税

遗产税： 遗产税费很高，如果房子有遗产税，一般都很难谈，因为税费太高了。

还有其它一些小费用。

PS：　一般情况是这样子的，也有特殊情况。