这一张思维导图，足够我累很久，终于搞完发出来了。

看完总结几点，建房子，房开企业卖房子，除房开企业卖房子，租房子。

一、预缴率

首先、在预缴税款时按自己所属计税办法先价税分离

第二步：一般纳税人在预缴率时口诀建2租3；建房子和房开企业卖房子预缴率为3%；其他企业卖房子、租房子预缴率为5%

第三步：申报纳税时按自己所属计税办法再次价税分离，减去预缴税款，如为一般纳税人还要减进项税额。

二、差额计税

建房子有差额计税，主要是分包款计算税款，但一般纳税人差额预缴，全额计算应纳税额

房开企业卖房子差额计税，主要是因为预售取得的预收款，先预收款预缴，再差额计算应纳税额

除房开企业的卖房子差额计税，主要因为分自建和非自建，自建全额，非自建差额（但一般纳税人差额预缴，但计算纳税申报的应纳税额时全额）

租房子没有差额计税

三、简易计税适用

所有小规模纳税人都必须适用简易计税，但部分一般纳税人可以选择适用简易计税，如下

建房子——老项目、清包工、甲供工程

房开企业卖房子、除房开企业卖房子、租房子——老项目

四、关于住房

卖住房，2年内5%，超2年免税

租住房，按5%价税分离减按1.5%交税