房屋租赁合同增值税

7月26日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告：《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。

公告规定：

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

公告自2021年10月1日起执行。

《公告》出台，将有效降低住房租赁企业的税负

此前，根据有关规定，单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《公告》的出台意味着住房租赁企业向个人出租住房享有与个体工商户出租住房同样的税收优惠。

假设一家住房租赁企业向个人出租住房取得收益200万元，《公告》出台之前，该企业需要缴纳：

增值税：200/（1+5%）*5%=9.5万元

房产税：（200-9.5）*12=22.86万元

2021年10月1日之后，该企业需要缴纳：

增值税：200/（1+1.5）*1.5%=2.96万元

房产税：（200-2.96）*4=7.88万元

从以上计算方法我们可以看出，《公告》出台以后，住房租赁企业向个人出租住房取得收益200万元一共可以节税21.52万元，有效降低了住房租赁企业的税负。

《公告》出台后，会降低市场租房价格吗？

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这些减税政策有助于增加住房租赁企业和企事业单位的住房租赁收益，在刺激住房租赁市场增加有效供给的同时，也有助于降低住房租赁价格，减轻住房租赁者的租房负担。

也有网友表示：这是对"房子是用来住的，不是用来炒的"最好的诠释。

目前，大家对这一政策表示乐观，认为降低住房租赁企业和企事业单位的住房租赁增值税和房产税，将有助于降低市场租房价格。