增值税缴税基数

（一）商业用房应当如何缴税？

车库、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商铺、写字间、居住配套用房、公建用房等单独过户时均按商业用房交税；税费的征收方式不受是否满2年、5年限制；

税费有：契税、增值税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税、房产税；

契税：计税价格*3%；

增值税：（现计税价格-原购房发票价）/1.05*5%；

附加税：（现计税价格-原购房发票价）/1.05*0.3%；

印花税：计税价格*0.05%(买卖双方各承担0.025%)；

土地增值税：（现计税价格-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）*30%~60%；

个人所得税：（现计税价格-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税-附加税）*20%；

房产税：房屋原值*70%*0.6%（每年都需缴纳）；

其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需要缴纳，其他区暂不需要。

（二）公司产权如何缴税？

税费的征收方式不受是否满5年限制。

税费有：契税、增值税、附加税、印花税、土地增值税、房产税、企业所得税、土地使用税。

1、契税：计税价格*3%；

2、增值税：（现计税价格-原购房发票价）/1.05*5%；

3、附加税：（现计税价格-原购房发票价）/1.05*0.6%；

4、印花税：计税价格*0.05%；

5、土地增值税：（现计税价格-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）*30%~60%；

6、房产税：原购房发票价*70%*1.2%；

其中需公司自己申报的有：房产税、企业所得税、土地使用税。

注：（1）如公司为小规模纳税人，附加税、印花税、房产税暂时减按50%征收；

（2）若业主产权是公司，房子出售规划用途为住宅，契税的首套、二套按照客户的情况来判断，计算方法按照住宅税费计算的方法来计算。

（三）客户为公司，购买个人产权住宅的情况如何缴税?

契税3%，印花税万分之五，其它缴税同商品房住宅。