增值税税制是否合理

要弄明白这个事情首先得弄明白在土地出让和商品房买卖过程中是否有出现税收的情况。

一，土地出让金通常不包含税费。土地出让金是一次性支付的费用，用于获得土地使用权，通常是基于土地的面积、位置、规划用途等因素进行评估和确定。而税费则是根据相关税法规定，基于土地使用权的取得、持有和转让等环节而产生的税收。

因此，土地出让金和税费是两个不同的概念。在签订土地出让合同时，通常会明确土地出让金的金额和支付方式，但并不包含税费。所以土地出让的过程中国家是没有收到税收的

二，根据相关法律法规，地产商在卖房后需要缴纳以下几种税费。

1. 增值税：对于地产商来说，卖房时需要按照国家规定缴纳一定比例的增值税。具体税费比例根据房屋所在地和交易时间等因素而定。

2. 附加税费：增值税以外，还需要根据增值税金额的一定比例缴纳附加税费。附加税费包括城市建设维护税、教育费附加和地方教育附加等。

3. 所得税：地产商卖房所得收入需要按照国家规定缴纳企业所得税。具体税费比例根据企业所得税法和企业所得税实施细则等相关法规而定。

4. 其他税费：除了以上三种主要税费以外，地产商在卖房过程中还可能涉及到其他一些税费，比如印花税、土地增值税等等。

地产商在卖房时需要缴纳的税费种类较多，具体的税费比例和计算方式可能会因为政策差异而略有不同。

三，那么房产税又是收的什么税种呢是什么明目呢？这个很重要关系到收的是否合理。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

所以从这几点来看国家收房产税是合理的且是必须的，因为国家只是收了土地的租金和土地上建的房子所产生的增值税等，并没有征收房产使用过程中的税费。