代建房地产交土地增值税

导读：在建工程和代建不会同时存在,代建以为着产权不是自己的，那么这土地增值税有时怎么回事呢，小编下面就来讲讲代建项目是否交纳土地增值税，从结论出发咱们简单解释下。

代建项目是否交纳土地增值税

代建行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。

对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税以转让房地产取得增值额为征税对象，征税面广，采用扣除法和评估法计算增值额，实行超额累进税率，按次征收。

对土地增值税的筹划，可以结合“营业税的税收筹划”中有关“销售不动产”和“转让无形资产”两个项目的筹划。这里主要让大家明白两点内容：一是正确掌握哪些经济行为不属于土地增值税的征税范围;二是如何用足用活土地增值税政策。

土地增值税的扣除项目有哪些?

第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定：“计算增值额的扣除项目：

(一)取得土地使用权所支付的金额;

(二)开发土地的成本、费用;

(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(四)与转让房地产有关的税金;

(五)财政部规定的其他扣除项目。”

对于土地增值税的了解，是本文问题的关键，之所以会有疑问，就出在对土地增值税的无知上，会计学堂整理的代建项目是否交纳土地增值税说到这，了解更多资讯就在这里。