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非普通住宅的税费

更新时间: 2024.11.21 23:25 阅读：

非住宅概述

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房、店面、附属间、车位、车库等。

非住宅交易税费种类及税率

01卖方税费：

1. 印花税：

申报价/税后评估价×0.025%

2. 增值税及附加：

(市场指导价/税后评估价-原值) ×5.3% (征收增值部分)

3. 个人所得税：

市场指导价/税后评估价×1.5%

4. 土地增值税：

市场指导价/税后评估价×6%

02买方税费：

1. 印花税：

申报价/税后评估价×0.025%

2. 契税：

市场指导价/税后评估价×3%

3. 所有权登记：

550元/本，加一本加10元；

友情提醒

一、与住宅相比，非住宅在计税方面有哪些不同？

1.计税金额与产权取得的时间长短无关；

2.与买方名下的房屋套数无关，不存在契税减免；

3.增值税按增值部份征收，原值金额对计税金额非常重要；

4.非住宅需缴纳土地增值税，住宅无需缴纳；

二、原值怎么确认？

1. 一手商品房的原值是商品房买卖合同上约定的成交价金额。确认原值的三种方式：调档 、不动产发票、税单；

2. 二手房的原值为上一道权利人在购买房产时申报房产交易中心的价格（买卖契约或存量房买卖合同上的成交价）；

案例分析

1

张女士出售其名下一套鼓楼区大儒世家沿街店面（原值100万），面积100平方米。买方做按揭贷款，评估价200万，市场指导价150万。现计算一下张女士出售该房屋买卖双方需要缴纳的税费。

分析：

1. 卖方税费：

增值税及附加：

（200万-100万）×5.3%=53000元

个人所得税：200万×1.5%=30000元

土地增值税：200万×6%=120000元

印花税：200万×0.025%=500元

卖方税费合计：203500元

2.买方税费：

契税：200万×3%=60000元

印花税：200万×0.025%=500元

工本费：550元/本

买方税费合计：61050元

2

张女士出售其名下一套鼓楼区大儒世家沿街店面（原值100万），面积100平方米。买方一次性付款，申报价100万，市场指导价150万。现计算一下张女士出售该房屋买卖双方需要缴纳的税费。

分析：

1.卖方税费：

增值税及附加：

（150万-100万）×5.3%=26500元

个人所得税：150万×1.5%=22500元

土地增值税：150万×6%=90000元

印花税：100万×0.025%=250元

卖方税费合计：139250元

2.买方税费：

契税：150万×3%=45000元。

印花税：100万×0.025%=250元。

工本费：550元/本

买方税费合计：45800元

总结：

1.按揭贷款，必须以评估价申报房地产交易中心，以评估价计税。

2.当申报价与交易中心的内部指导价不一致时，按就高原则计税，即哪个价格高，就按哪个价格计税。

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标签： 普通发票税点 普通发票税率 普通发票的税率
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