厂房增值税专用发票可以抵扣吗

近年来，在国家推动重点产业园区建设等重要因素的作用下，国内产业地产的长期需求逐年呈上升趋势，产业地产的投资价值正逐步显现。

现如今，购置标准厂房，进驻专业产业园，已然成为了企业发展变革中的新趋势、新浪潮。作为固定资产，购置一套产业园厂房，不仅节约经营成本、提升企业形象，未来还可以出租、转售、抵押，抵御资金风险。

此前之外，在购买厂房过程中，不仅可以抵扣增值税进项税额。在使用厂房时，还可以进行固定资产折旧计提递减应纳税所得额。对比租赁厂房、自建厂房，还可以更省钱！

01

购买厂房 抵扣增值税

企业购买厂房，作为固定资产自己使用的所获得的增值税专用发票可以进行抵扣。

（现购买厂房增值税专用发票税率为9%）

举例

A企业在硕健产业园购买总价为500万元（含税）的厂房

按照9%的税率计算进项税额：

500÷109%×9%=41.28万元

A企业可将发票上41.28万元进项税额进行抵扣，可当月进行抵扣，余下未抵扣税额可延至第二个月或后期进行抵扣，直至全部抵扣完为止。

02

固定资产折旧 所得税节税

厂房交付后，其作为固定资产，可以将其计提折旧，从而抵税（厂房的最低折旧年限是20年）。

固定资产的应计提折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。

以平均年限法举例计算固定资产折旧率和折旧额：

年折旧率=(1-预计残值率)÷折旧年限×100%

年折旧额=买入价×(1-残值率)÷折旧年限

固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。

停止使用的固定资产，从停用月份的次月起停止计提。

举例

B企业在硕健产业园购买总价为500万元（含税）的厂房

其不含税金额为458.72万元

预计残值率按照5%来计算的话

年折旧额=

458.72万元×(1-5%)÷20年=21.79万元

即B企业每年可将折旧的21.79万进行计提

用于企业所得税节税

节税举例

如果B企业年利润总额为100万

企业所得税税率为25%

未购买硕健产业园厂房时：

所需上缴年企业所得税为

100万×25%=25万元

购买硕健产业园厂房后：

当年所需上缴年企业所得税为

（100万-21.79万）×25%=19.55万元

江苏硕健产业园，以食品加工、海产品电商屯量、物流服务、电子商务等主导产业，为企业发展提供多项入园服务支持。50年独立产权，红本产证，给事业安家，更给未来一个安稳保障！

与此同时，通过抵扣增值税、所得税节税方式，还能为企业资金流通减压，达到省钱效果！