个人出租住房适用优惠政策减按

近年来国家出台了很多实惠的政策来帮助个人创业，对于那些自己创业或者是打算创业的朋友来说，多了解一些这方面的信息总是好的。那么，大家知道个人商铺出租减免税优惠政策是什么吗?知道怎样申请减免税吗?

接下来，之了君就带大家一起去了解一下。

个人商铺出租减免税优惠政策是什么？怎样申请减免税？

根据《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》第6条：

2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022 年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。

鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。对减免租金的房屋业主，2022 年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，鼓励各地可根据条例授权和地方实际给予减免。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

也就是说，租金减免应当同时符合如下要求：

1、可减免的租金为2022年当年度租金。

2、承租国有房屋，包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位的房屋，以及中央所属国有房屋，包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属的房屋。

3、承租人属于小微企业和个体工商户，其中小微企业的认定标准可参照工信部印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)，餐饮业从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

4、申请租金减免的承租人，应根据自身处于2022年中疫情中高风险地区所在的县级行政区域内或是其他地区二申请不同期限的减免。

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当然，关于减免税优惠政策并不只有以上政策，还有如：

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)第四条规定：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

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根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》财税〔2016〕12号文件第一条规定：将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。

根据《国家税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2022年第3号)第四条规定，关于“六税两费”减免优惠的办理方式。纳税人自行申报享受减免优惠，不需额外提交资料。

并且各地区也会出台相应的减免税优惠政策，建议大家可以咨询当地权威部门进行确认。如：江西

《江西省财政厅 国家税务总局江西省税务局关于落实进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》(江西省财政厅 国家税务总局江西省税务局公告2022年第14号)文件规定 ：自2022年1月1日至2024年12月31日，对我省增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。