实务中，很多母公司在向其全资子公司无偿划转土地或者房产时，都会默认自己不需要缴纳增值税。虽然正常来说，只要是发生了不动产转移的情况，就会涉及到增值税，以及土增税、企业所得税、印花税等。但是母公司无偿划转土地或者房产给子公司，是否属于可以免税的特殊情况呢？

相关政策

在营业税改征增值税的试点相关规定中，对于通过合并、分立、出售、置换等方式进行资产重组的企业，作出如下规定：企业如果将全部或者部分实物资产（包括与实物资产相关联的负债、债权和劳动力等）转让给其他单位或者自然人，那么企业无需为转让的不动产、土地等缴纳增值税。

因此，免征增值税的关键是看企业在划转土地或者不动产时，是否将与不动产相关联的债权、负债和劳动力等一并转让出去，而不是看企业在划转土地、不动产时是否是无偿的。如果是不满足免征增值税的条件，那么即使是无偿划转，也会被视同销售，需要计算增值税。

无偿划转资产后，如何缴纳增值税

母公司和子公司之间、或者子公司和子公司之间无偿划转不动产、土地的情况，按照营业税改征增值税试点的有关规定，是需要视同销售，缴纳增值税的。在确定划转资产的销售额时，可以采用以下几种方法：

计算资产的组成计税价格，并按照其组成计税价格来确定销售额。

和纳税人最近时期销售的同类服务、无形资产或者不动产的价格进行比较，按照平均价格来确定其销售额。

和其他纳税人最近时期销售的同类服务、无形资产或者不动产的价格进行比较，按照平均价格来确定其销售额。

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