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深圳房产增值税怎么计算

更新时间: 2024.11.22 01:53 阅读：

如何区分普通住宅与非普通住宅？

同时满足以下两个条件则为普通住宅，否则为非普通住宅

  • ①建筑面积144平方米以下或套内面积120平以下；
  • ②小区容积率高于1.0的住宅；

最新官方消息 深圳增值税（即豪宅税）免征新的标准为

①建筑面积144平方米以下或套内面积120平以下；

②小区容积率高于1.0的住宅；

③满两年；

④2019年11月11日起执行，适用于还未缴税的二手房交易。（具体政策请以国土局正式文件为准）

对于市面上144㎡以下的房源而言，绝大部分都能满足豪宅税免征新标准！

如何判断房屋满2年或者满5年？

不动产权证书或房产证上面有写（该业主于X年X月X日通过购买取得该房产）这个即为购买日期；

注意：夫妻财产分割（含婚内、婚外）继承、直系亲属赠与与所取得房产以原购买日期为准。

三价合一指的是哪三价？

①成交价：交易双方实际达成交易的价格

②网签价：到不动产权登记中心递件时过户合同上的“交易价”

③过户指导价：指房产评估价格查询系统

（http://www.szpgzx.com/pgjcx/cx.html）

  • 深圳市二手房交易税费明细
深圳房产增值税怎么计算(图1)

深圳市二手房交易三大税

①增值税及附加税

当业主房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税（全额征收），全额增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;

满2年的普通住宅免征；

满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；

城市维护建设税+教育附加税+地方教育费附加=增值税*6%

②个税

业主房产证满五年、并且家庭唯一的免征个税；

只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5%

普通住宅：（过户价-增值税）×1%

非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%

③契税

购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；

购买二套房契税都是征收3%

契税=（过户价-增值税）*1%或者1.5%或者3%

深圳房产增值税怎么计算(图2)

深圳市二手房交易流程

（红本+一次性、红本+按揭、赎楼+一次性、赎楼+按揭）

深圳房产增值税怎么计算(图3)
深圳房产增值税怎么计算(图4)

深圳市二手房交易流程解析

查档—成交后1-2日内去国土局查档，确定产权情况（可以直接微信关注“深圳不动产登记”公众号实名认证查询）。

公证委托—去公证处办理，业主公证给担保公司赎楼（红本在手或者业主现金赎楼的不需要）

资金监管—将除定金之外的首期款监管在银行并办理按揭贷款，银行先评估客户资质，一般7个到10个工作日出贷款承诺函（一次性付款办理监管后可以直接过户）

赎楼—贷款承诺函批下来后进行赎楼，时间在7个工作日到15个工作日，担保公司垫资给银行或者担保公司做担保，银行垫资把红本赎出来，并去国土局办理好注销抵押，准备过户（一般为4种赎楼方式：额度赎楼、现金赎楼、业主自赎、买方帮赎，红本在手不需要赎楼）

递件过户—业主客户双方去国土局办理5个工作日后出新证

缴税取证—缴纳税费之后拿取新房产证

抵押登记—取到房产证后当天可以直接去银行的驻点进行抵押登记（一次性付款不需要）

放首期款—抵押登记后3个工作日以内（资金监管的钱）

放尾款—收到首期款XX个工作日内银行排队放款，按目前各个银行额度情况一般15-30日可以放款（具体以银行实际放款为准）

交房—收到尾款后5个工作日交房

三种过户方式（除买卖）的操作流程

深圳房产增值税怎么计算(图5)
深圳房产增值税怎么计算(图6)
深圳房产增值税怎么计算(图7)

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