装修增值税发票可以抵扣吗

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02/8

【问】Mark：房妹子，我之前公司有交了一两年的公积金，里面有一两万，后来辞职了，中间停了半年没交，现在新公司又帮我开户缴存，也交了半年多了，我把账户合并了，之前的一两万也转到我现在这个账户里面来。想问一下，我现在公积金账户钱也多了，我如果申请公积金贷款买房的话，可贷额度是不是可以提高一些？

【答】房妹子：你好！公积金可贷额度的测算不测算公积金余额，是看你每个月缴交额度的。

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03/8

【问】Kenny：公积金月冲还贷与另一种好像是按年还贷区别在哪，能详细说明下吗？现在办理公积金还贷有几种？具备公积金账户余额六倍数才能办理吗？谢谢

【答】房妹子：你好！1、月冲还贷与按年还贷的区别就是：按年还贷需还贷满一年之后才能提取公积金余额，一年只能提取一次。而逐月冲还贷是还贷2个月后即可申请，但公积金账户余额需满6个月的缴存基数后才能发起每月报销还月供。当然，如果公积金账户里的余额足够多，条件也具备，也可以两项业务都办理，即办理每月冲贷还款业务后，还可以提取公积金余额提前还本金。2、提取公积金还贷方式目前比较常用的共有三种：按年还贷（包括提前还本和按年还贷），逐月冲还贷。

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04/8

【问】觅小婷：房妹，请问同等预算前提下，建议买角美还是买厦门岛外呢？角美房价现在也这么高吗？感觉花将近两万一平的钱去买角美，不去买在厦门，你觉得呢？角美年底会降吗？上次去看，很多售楼部有房都不卖，说是等地铁动工再涨，你觉得是真的吗？可是年底一般不是都打折吗？我是不是要尽快入手啊

【答】房妹子：你好！1、同等预算的前提下，个人更建议买厦门。当然，也得看具体标的以及你的购房需求，如果工作在角美，那么无疑买在角美会更加方便。所以没办法一概而论的，只是相对来说，这几年角美楼市都是依附厦门涨跌的，从投资角度来看，厦门的房产前景会更为明朗一些。2、事实上，这两年回调，角美房价其实已经回落不少。近2万元的价格更多的会集中在新楼盘上面。所以如果你要买角美，个人更建议去二手市场上去淘笋，一万二到一万五的价格还是比较普遍的，可围绕角美万达商圈辐射范围内的楼盘去找，到年底前多跑跑市场，捡漏机会还是有的。3、不排除个别楼盘因为资金方面比较宽松，捂盘在等行情。但事实上，一部分地铁利好已经提前消化，能不能涨得动，其实关键还是得看厦门楼市发展以及整体的楼市大环境。

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05/8

【问】沁园春：请问房妹子，我买了房子后，贷款也批下来了。我要购房合同提取公积金，新城集团不给我合同，说他们与客户订合同只有四份，客户手中没有合同。请问我该怎么办？

【答】房妹子：你好！作为购房者，与开发商签订的购房合同共4本是没错的。但由于房子是贷款买的，所以购房合同原件与各类税费发票的原件等，通常都是直接抵押在银行那边的。所以你再跟开发商方面或者贷款银行那边沟通说明一下情况，跟他们要购房合同的复印件，这是他们应该给到你们手上的。

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06/8

【问】七星瓢虫：房妹子，信和御龙天下，城央金座，世纪佳源的单身公寓哪个比较好，给个意见，谢谢

【答】房妹子：你好！你列举的这几个楼盘，都是漳州市区在售的单身公寓产品，而且是住宅属性。这种产品类型目前的漳州新房市场上算是较为稀缺的了。不过，一般单身公寓产品投资价值来源于两个条件：1、有学区属性，由于单身公寓总价相对较低，一旦带有稀缺学区属性，就会成为很多人挂靠学区的首选。2、周边商圈发展完善，办公人群多。因为低总价的单身公寓因为好租，好买，也会成为这个片区内物业中的“香饽饽”。而你列举的这三个楼盘，城央金座与世纪佳源带学区属性，御龙天下位于四季广场、牛庄、银河广场等商业业态的中心位置，所以，其实都各有优劣势。当然，就三者来说，世纪佳源整体性价比可能会高一点，但是，开发商方面实力弱了一些。

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07/8

【问】江将疆：房妹你好，本人在永鸿有一套市场价大概一百万的两室（全款购买已下证满5年），现在想卖掉将其中40万作为首付在本小区购买一套总价约100万的房子，剩下的60万在东莞作为首付买一套给父母住，父母一年租房约3万房屋（据长期观察，意向小区较有潜力且抗跌），两套一起供无压力，请问这种操作方式在当前市场环境下适不适合？

【答】房妹子：你好！月供没压力，用一套房去撬动两套房，趁着当前市场还处于调整平稳期，这种操作方式肯定是可以的，也是明智的。当然，你永鸿的房子卖掉如果纯粹只是为了拿60万的首付，而不是置换到更好户型、更好楼层的房源的话，其实也可以不用这么折腾，不卖房也可以撬动杠杆的，如把房子抵押，经营贷等等，因为你房子是全款买的，这方面操作会比较容易。

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08/8

【问】土豆：第一套纯公积金，第二套纯商贷，我老婆公积金够扣第一套，我的公积金可以提取出来还第二套，这样可以？或者我们两的公积金全部用来还第二套商业贷，可以吗？

【答】房妹子：你好！有未结清公积金贷款，必须优先偿还公积金贷款，结清后才可以用于偿还商业贷款。

来源：家在漳州

编辑：焦修博