土地使用权出租增值税

1、出租土地使用权按什么项目缴纳增值税？根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

2、房地产开发企业采取预售方式销售，在收到预收款时按规定开具“不征税”发票给客户并预缴3％的增值税，待收齐款交付时，再开具全额发票给客户，开具全额发票时是否需要先冲红之前预收款时开具的“不征税”发票？ 根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。因此房地产开发企业收到预收款应按照上述文件开具发票以及预缴税款。待房地产企业纳税义务发生后，应将收取预收款时开具的增值税普通发票进行冲红，同时根据实际交易金额重新开具全额增值税发票。

3、端午节，公司购买购物卡送给客户，税务问题怎么处理？购物卡用来应酬送给客户属于业务招待费。借：管理费用-业务招待费 贷：其他应收款-购物卡。购物卡公司用来送给客户，需要按照“其他所得”项目代扣代缴20%的个人所得税。企业向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，取得该项所得的个人应依法缴纳个人所得税，企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。

4、向广告店采购一批印刷品，该采购合同是按加工承揽交印花税，还是按购销合同税目交？公司签订的印刷品定做印刷合同要按照加工承揽合同缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》附件《印花税税目税率表》规定：“加工承揽合同包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同。立合同人按加工或承揽收入0.5‰贴花。纳税人对凭证不能确定是否应当纳税的，应及时携带凭证，到当地税务机关鉴别。

5、因产权纠纷而未能取得产权证书的，怎么判定其购房时间？ 根据《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》文件的规定，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书(包括不动产权证书，下同)，对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。自2017年4月1日起施行。