增值税组成计税价格和消费税组成计税价格
增值税组成计税价格与消费税组成计税价格对比
2024.11.07消费税的组价公式
自产自用
从价定率计税:组成计税价格=(成本+利润)÷(1-比例税率)
复合计税:组成计税价格=(成本+利润+从量税)÷(1-比例税率)
委托加工
从价定率计税:组成计税价格=(材料成本+加工费)÷(1-比例税率);
复合计税:组成计税价格=(材料成本+加工费+从量税)÷(1-比例税率)
进口环节
从价定率计税:组成计税价格=(关税完税价格+关税)÷(1-消费税比例税率)
复合计税:组成计税价格=(关税完税价格+关税+从量税)÷(1-消费税比例税率)
土地增值税的扣除项目
房地产开发企业转让新建房
取得土地使用权所支付的金额:包括地价款和契税;
注意开发比例和销售比例。
房地产开发成本:
包括:装修费、已开票的质量保证金、拆迁补偿费、耕地占用税等;
不包括:预提费用、土地闲置费、资本化利息等;
注意销售比例。
房地产开发费用:
利息能分摊计算且有金融机构证明:
房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%(以内)
利息不能分摊计算或者无金融机构证明:
房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%(以内)
与转让房地产有关的税金:包括印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
其他扣除项(加计扣除):
其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%
转让旧房有评估价格
取得土地使用权所支付的金额:包括地价款+契税。
房屋及建筑物的评估价格:
评估价格=重置成本价×成新度折扣率
与转让房地产有关的税金:包括印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加(不包括购房时的契税)
转让旧房无评估价格但是有购房发票
房屋价格=发票所载买价×(1+5%×年数)
与转让房地产有关的税金及附加:包括印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加和契税。
增值税组成计税价格与消费税组成计税价格对比
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2024.11.04