上海二手房不满五增值税
在上海购买二手房时,费用构成分为这几个方面:1、 房子交易价 这是买房的主要费用,指房子的交易价格,后面的税费都是以交易价来算百分比的。2、 中介费中介费视中介而定,按房子成交价来算,其中主流的几个中
2024.11.07在上海买卖房子总会遇到税费怎么算?我们今天就来跟大家举例说明,非普通住宅该如何计算税费?
按照上海目前房价来看,市面上普通住宅越来越来少,非普通住宅占大多数。那么非普通住宅需要缴纳哪些税费呢?
我们先来看看现在卖房子到底要交哪些税?现在卖房子,普通住宅和非普通住宅,均需要缴纳增值税、增值税附加、个人所得税3种税费。
我们还是通过一个例子来说明,为了方便计算,我们以总价1000万,买入价格500万的房子为例:
情况1:不满五年
如果该套房子持有时间不满五年,那么不管是否为家庭唯一住房,以上3种税费都要缴纳:
增值税为1000万/(1+5%)*5%≈47.62万
增值税附加为47.619万*6%≈2.86万
个人所得税为(1000-47.619)万*2%≈19.05万
合计约69.53万元。
情况2:满五年不唯一
如果该套房子持有时间满五年,但不是家庭唯一住房,那么以上3种税费都要缴纳,但是增值税按照差额计费:
增值税为(1000-500)万/(1+5%)*5%≈23.8万
增值税附加为23.8万*6%≈1.43万
个人所得税为(1000-23.8)万*2%≈19.52万
合计约44.75万元。
情况3:满五年唯一
如果该套房子持有时间满五年且是家庭唯一住房,那么免征个人所得税:
增值税为(1000-500)万/(1+5%)*5%≈23.8万
增值税附加为23.8万*6%≈1.43万
合计约25.23万元
在非普通住宅中,该套房子是否持有时间满五年,其实税费差别还是蛮大的。上海买房卖房非普通住宅的税费计算,你学会了吗?
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2024.11.06