上海普通住宅增值税

一：普通住宅与非普通住宅的区分

① 外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅。

中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅。

内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。

二：契税

② 首套房 小于等于90平，契税为评估价1%；首套房 大于90平，契税为评估价1.5%

【附：本地拆迁户用动迁协议，购入商品房可以足额抵扣契税，售后公房卖出后一年内买进商品房也可以足额抵扣契税】

③ 二套房契税评估价3%

【附：只要上海无住宅用房，再次或首次购入上海第一套房，都按照上海首套契税计算】

三：增值税（2021年1月22日网签备案后执行）

④ 一手动迁房和售后公房免征增值税

⑤ 商品房无论普通与非普通产证不满5年全额征收5.3%，满5年为差额征收【（买入价－房东原始买进价）×5.3%】

四：个人所得税

⑥ 满五唯一，免征个人所得税

⑦ 普通住宅评估价1%，非普通2%

⑧ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税

注：评估价格以房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于交易中心评估价以交易中心评估价为准交税，买卖合同高于评估价按照高的交税（ZF只赚不赔 ）