不满两年一百万的房子增值税交多少

随着二手房市场规模变大，现在市场上出售的二手房数量是很多的，现在买二手房的购房者也多了很多。购房者都很关心二手房的过户事宜，特别是二手房的过户税费。这次就来说说二手房过户要交哪些税，以后不用找房产中介也能算过户税费了。

二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计。

契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，统一3%。（此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用，比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。）

个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。（交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。）

增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承担。增值税的税率为5.6%。（交易的二手房满了两年，免交增值税。）

上面是二手房过户的主要税费，原则上购房者只需承担契税，房东承担个税和增值税。不过现在大部分城市都是由购房者承担所有税费。

问：小明是首套房，准备买套89平米的二手房，房屋满两年，价格100万，需要交多少过户费用？

答：因为二手房已经满了两年，所以免交增值税，只需交契税和个税。89平米的二手房只需交1%的契税，加上1%的个人所得税，总共为2%的税费，100万的二手房需要交20000元的过户费用。

问：小张是二套房，准备买套95平米的二手房，房屋满五年，价格100万，需要交多少过户费用？

答：交易的二手房满了五年，但是未说是房东家庭的唯一住房，所以只能免增值税，需要交契税和个人所得税。家庭二套房90平米以上契税为2%，加上1%的个人所得税，总共为3%的税费，100万需要交30000元的过户费用。

问：小王首套房，准备买套76平米的二手房，房屋未满两年，价格100万，需要交多少过户费用？

答：家庭首套房90平以下契税为1%，由于房屋未满两年，需要交5.6%的增值税，加上1%的个人所得税，总共税费为7.6%，100万需要交76000元的过户费用。

从上面的问答可以看出，房屋过户费用和购房者的房屋套数、房屋满几年、房屋价格等因素相关，所以只知道房屋的价格是不能算出房屋过户费用的。购房者可以根据自己的情况，按照上面的税率计算过户费用。