增值税房子62万交多少

更新时间: 2024.11.21 01:08 阅读:

有位刚买了新房的朋友问小编:"我买了一套房子,全款付清,66万,合同中写明套内单价八千多,但是在开具的发票中,房屋总价是62万多,套内单价为九千多,还有5%的增值税,一起共是66万,这样合理吗,买房时没有说我们要交税啊?问销售,说税是开发商交的,不会含在房屋总价里。这是怎么回事,有没有问题?"

增值税房子62万交多少(图1)

相信不少人都有这个困惑:为什么买新房要交5%的增值税?这个税按理说应该谁来交呢?

事实上,现在所有的发票都是增值税发票,购房者买房取得的增值税发票应该是增值税普通发票。发票上税率栏填写"5%",说明销售方是小规模纳税人,按照5%征收率计算缴纳增值税。一般购房者按照发票上的价税合计支付房款的,其中的税就是增值税。

增值税房子62万交多少(图2)

虽然规定是出让者缴纳增值税,但是增值税实质上是由最终消费者承担的,也就是说由销售者向购买者收取,然后按照规定交给国家。

增值税房子62万交多少(图3)

像小编朋友那样的情况,就是一种行业潜规则。因为业主的费用不变,甚至这么开发票还会为业主省下一笔钱(新房缴纳契税的时候不会重复纳税,比如小编朋友那个房子,本来应该是按照66万交税,这样开发票以后只需要按照62万交税),而开发商也省下了一笔税款,所以一般业主都不会提出异议。

附: 二手房增值税及附加税的计算方法

在增值税及附加税的缴税征收中,房屋是否"满2年"以及是否为普通住宅是其中的关键因素,直接关系着卖房者缴税的多少。

1.普通住宅

增值税房子62万交多少(图4)

2.非普通住宅

增值税房子62万交多少(图5)

3.非居住用房

增值税房子62万交多少(图6)

以上就是今天为大家分享的关于"为什么买新房交了5%的增值税?按理说应该是由谁交?"的相关内容,希望能帮到大家~

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