增值税报价单
完整的报价单包含以下六部分:1)原材料的价格和用量:“原材料费是产品生产中直接发生并伴随该产品产量的增减而发生比例变动的有关材料费用。如形成产品主要部分的原材料、构成产品实体的零部件等。” 原材料的费
2024.11.07一个无聊的午后,我还在苦恼该点哪个口味的柠檬茶降降温,却直接被链家跳出的一条信息吸引了。
桥南板块的时代柏林,一套113.02m²,三房两厅两卫,停售了。
6月27日关注该房源,那时候售价466万,后来降价到460万,今天直接说不卖了。
我当然是要问清楚什么原因的啦。
问了中介小哥,他说,“主要是挂着久了,业主暂时让下架了,主要是因为满二突然变成满五,一下子增加20多万的增值税,看房的不积极,业主也消极了。”
广州二手房降温了
中介小哥说,业主偶尔回来住,家装用索菲亚改过,保养得很好,他带了好几个客户去看这套房,都很满意,就是因为增值税的问题,多出的税费,让客户的首付超出了预算,最终都选择了放弃。
现在,业主也放弃了,不卖了,心想:下架吧,过段时间或许能卖个好价钱。
果然,421政策,增值税征免年限由2年变5年,对广州二手房打击真的大。
部分业主愿意分担增值税
几个月前约业主看房,还要看他脸色,讲价的话,直接被鄙视,业主喊话“下一个”。
之前我去看南洲一个老旧小区,业主还要求中介一天不能带看超过三次,但是看房的又很多,怎么办?
那几个同门店的中介也就只能跟顾客约好同一时间段,一次带几组客户上次看,只为遵守业主立下的规定。
现在业主的心态,没有以前那么强了,态度也好了很多。
有的甚至愿意主动承担一部分增值税,有的直接跟中介说:多带客来看房,增值税我自己承担。
同样在时代柏林,一套98m²三房两厅两卫,带车位原价430万,现在业主愿意降价10万到420万,但是要求一次性付款,“因为是内转名,如果满意的话,增值税可以跟业主谈一下,可以互相分摊一下。”
时代柏林业主很好说话了
看我不是很满意,中介小哥继续推荐了另外一套。
9栋有一套,也是内转名,98m²三房两厅两卫,总价406万,不仅可以免增值税,还可以免个税!
难道全广州只有时代柏林业主“服软了”?
并不是。
就连黄埔科学城热门楼盘万科东荟城,没错,就是之前17分钟涨6万的傲娇鬼,现在终于放下了高贵的身段,有些业主愿意承受一半的税费,有些甚至愿意全包。
事实上,广州越来越多二手业主,都开始接受自己承担增值税,房子能卖出去就好,少赚点就少赚点吧。
4000多套二手房降价
自从421政策出来,广州不断有楼盘爆出大降价,抛售、大跳水等字眼随处可见。
也是,就连代表广州房价风向标的珠江新城,业主也有1-2%的让利空间,其他盲目报高价的业主能不慌嘛。
因此,从报价指数不难看出,目前业主报价逐步回归理性,指数已经连续多周处于下滑状态,整体下跌至45%左右的相对低位水平,较3、4月份净减10%左右。
对比新政前后报价变动来看,除花都区外,各区报价涨幅都明显下降。
数据来源:广州中原研究发展部
其中,降价幅度最大的就是房价最贵的天河,跌幅高达1.6%。
同样火热的黄埔,紧跟天河,跌幅为1.1%。
因为,降价的太多,少则几万,动辄几十万,上百万都有,贝壳干脆做了一个一周降价榜。
上周(6月29日-7月5日)广州降价5万以上的房源占挂牌房源总量的5.44%,累计4338套房源有降价。
注意,还只是在贝壳上挂牌的房源降价数字,如果加上其他平台的数据,那就不是这个数了。
这些房源有些降价5万,有些降价10万、20万、30万、40万、50万、60万……
其中位于荔湾区西区的长乐花苑二期一套3房2厅2卫,在2021年11月17日挂牌价583万,现在直降83万至500万,降价幅度高达14%。
目前,海珠金碧花园第一金碧降价9万那套2居室房源、金碧花园第三金碧降价30万那套65.35m²房源、白云岭南雅院降价32万的77.71m²房源和白云紫竹苑降价10万的57.37m²房源全部下架了。
或许业主心有不甘,觉得放一放,或许还能迎来新的转机。
多家银行停办二手房贷款
屋漏偏逢连夜雨。
这边业主降价,承担增值税,只为快点卖房。
那边买家去银行申请贷款困难重重,不是房贷利率不断上升,就是银行不接受二手房贷业主。
业主卖房难,购房者买房也难。
广州二手房购房成本越来越高
上周,更是有消息称招商银行,首套房房贷利率去到了 5.75%,二套房更是高达 6%。
这是什么概念?
我们来算一笔账。
假如你要贷款300万、分期30年还清、选择等额本息。
现在首套房5.75%房贷利率,比此前的基准利率4.9%,足足要多出57万的利息。
嗯,57万都可以买一辆奔驰了。
有些买家看到心水已久的笋盘降价了,急着买房也没办法,心想利息高点就奔驰变大众咯。
可是,现在不是你想贷款就那么批下来的。
根据南方+调查显示,目前广州有7家称暂不受理二手房贷款业务,分别是交通银行、光大银行、南粤银行、华夏银行、华兴银行、汇丰银行、渣打银行。
数据来源:南方+
至于“停止接单”的原因,部分银行表示仍与额度紧张有关系。
“按揭我们停了,不做了现在,你问问其他行,华夏现在暂时不接单了。”华夏银行广州分行营业部一名客户经理说,从今年1月起,该行已暂停受理二手房按揭贷款申请。
虽然上周五,央行宣布降准,释放长期资金约1万亿元,流入市场的资金又多了。
但是,能流入房地产市场的又能有多少呢,毕竟年初开始就说了要严厉打击消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
你觉得广州二手房价还会降吗?
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2024.11.07