增值税房子降价了

更新时间: 2024.11.19 03:29 阅读:

一个无聊的午后,我还在苦恼该点哪个口味的柠檬茶降降温,却直接被链家跳出的一条信息吸引了。

桥南板块的时代柏林,一套113.02m²,三房两厅两卫,停售了。

6月27日关注该房源,那时候售价466万,后来降价到460万,今天直接说不卖了

我当然是要问清楚什么原因的啦。

问了中介小哥,他说,“主要是挂着久了,业主暂时让下架了,主要是因为满二突然变成满五,一下子增加20多万的增值税,看房的不积极,业主也消极了。

增值税房子降价了(图1)

广州二手房降温了

中介小哥说,业主偶尔回来住,家装用索菲亚改过,保养得很好,他带了好几个客户去看这套房,都很满意,就是因为增值税的问题,多出的税费,让客户的首付超出了预算,最终都选择了放弃。

现在,业主也放弃了,不卖了,心想:下架吧,过段时间或许能卖个好价钱。

果然,421政策,增值税征免年限由2年变5年,对广州二手房打击真的大。

部分业主愿意分担增值税

几个月前约业主看房,还要看他脸色,讲价的话,直接被鄙视,业主喊话“下一个”。

之前我去看南洲一个老旧小区,业主还要求中介一天不能带看超过三次,但是看房的又很多,怎么办?

那几个同门店的中介也就只能跟顾客约好同一时间段,一次带几组客户上次看,只为遵守业主立下的规定。

现在业主的心态,没有以前那么强了,态度也好了很多。

有的甚至愿意主动承担一部分增值税,有的直接跟中介说:多带客来看房,增值税我自己承担。

同样在时代柏林,一套98m²三房两厅两卫,带车位原价430万,现在业主愿意降价10万到420万,但是要求一次性付款,“因为是内转名,如果满意的话,增值税可以跟业主谈一下,可以互相分摊一下。

增值税房子降价了(图2)

时代柏林业主很好说话了

看我不是很满意,中介小哥继续推荐了另外一套。

9栋有一套,也是内转名,98m²三房两厅两卫,总价406万,不仅可以免增值税,还可以免个税!

难道全广州只有时代柏林业主“服软了”?

并不是。

就连黄埔科学城热门楼盘万科东荟城,没错,就是之前17分钟涨6万的傲娇鬼,现在终于放下了高贵的身段,有些业主愿意承受一半的税费,有些甚至愿意全包

事实上,广州越来越多二手业主,都开始接受自己承担增值税,房子能卖出去就好,少赚点就少赚点吧。

4000多套二手房降价

自从421政策出来,广州不断有楼盘爆出大降价,抛售、大跳水等字眼随处可见。

也是,就连代表广州房价风向标的珠江新城,业主也有1-2%的让利空间,其他盲目报高价的业主能不慌嘛。

因此,从报价指数不难看出,目前业主报价逐步回归理性,指数已经连续多周处于下滑状态,整体下跌至45%左右的相对低位水平,较3、4月份净减10%左右。

对比新政前后报价变动来看,除花都区外,各区报价涨幅都明显下降

增值税房子降价了(图3)

数据来源:广州中原研究发展部

其中,降价幅度最大的就是房价最贵的天河,跌幅高达1.6%

同样火热的黄埔,紧跟天河,跌幅为1.1%

因为,降价的太多,少则几万,动辄几十万,上百万都有,贝壳干脆做了一个一周降价榜。

上周(6月29日-7月5日)广州降价5万以上的房源占挂牌房源总量的5.44%,累计4338套房源有降价

注意,还只是在贝壳上挂牌的房源降价数字,如果加上其他平台的数据,那就不是这个数了。

这些房源有些降价5万,有些降价10万、20万、30万、40万、50万、60万……

其中位于荔湾区西区的长乐花苑二期一套3房2厅2卫,在2021年11月17日挂牌价583万,现在直降83万至500万,降价幅度高达14%

目前,海珠金碧花园第一金碧降价9万那套2居室房源、金碧花园第三金碧降价30万那套65.35m²房源、白云岭南雅院降价32万的77.71m²房源和白云紫竹苑降价10万的57.37m²房源全部下架了

或许业主心有不甘,觉得放一放,或许还能迎来新的转机。

多家银行停办二手房贷款

屋漏偏逢连夜雨。

这边业主降价,承担增值税,只为快点卖房。

那边买家去银行申请贷款困难重重,不是房贷利率不断上升,就是银行不接受二手房贷业主。

业主卖房难,购房者买房也难。

增值税房子降价了(图4)

广州二手房购房成本越来越高

上周,更是有消息称招商银行首套房房贷利率去到了 5.75%,二套房更是高达 6%

这是什么概念?

我们来算一笔账。

假如你要贷款300万、分期30年还清、选择等额本息。

现在首套房5.75%房贷利率,比此前的基准利率4.9%,足足要多出57万的利息

嗯,57万都可以买一辆奔驰了

有些买家看到心水已久的笋盘降价了,急着买房也没办法,心想利息高点就奔驰变大众咯。

可是,现在不是你想贷款就那么批下来的。

根据南方+调查显示,目前广州有7家称暂不受理二手房贷款业务,分别是交通银行、光大银行、南粤银行、华夏银行、华兴银行、汇丰银行、渣打银行

增值税房子降价了(图5)

数据来源:南方+

至于“停止接单”的原因,部分银行表示仍与额度紧张有关系。

“按揭我们停了,不做了现在,你问问其他行,华夏现在暂时不接单了。”华夏银行广州分行营业部一名客户经理说,从今年1月起,该行已暂停受理二手房按揭贷款申请

虽然上周五,央行宣布降准,释放长期资金约1万亿元,流入市场的资金又多了。

但是,能流入房地产市场的又能有多少呢,毕竟年初开始就说了要严厉打击消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

你觉得广州二手房价还会降吗?

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