5.3增值税

现在的二手业主，真的越来越难了。

除非房子特别优质，不然真的很难卖掉，即便你给中介多大的奖励机制。

你看，最近有房东晒图大吐苦水，自己在荔湾区的电梯2房，3月8日挂牌放售，期间还降了10万。

你猜怎么着，两个月了，至今没人上门看房，后台咨询量只有可怜的“1”。

类似的还有很多，在买房群、社交平台，随便一刷就有了。

从前有房就是爹，现在想卖房，姿态就要放低，使出各种奇招。

最近，有中介反映，很多不满5的业主，都开始包税了。

5.3%的增值税啊，这可是以前想都不敢想的事情。

在贝壳平台上搜“各付各税”、“包税”等字眼，目前展示的共有312套。

但经过我一天的调查，包税的业主，可能比你想的还要多。

竞争激烈，有区未满5房源占50%

现在广州卖房难，未满5的业主那是难上加难。

你想，5.3%的增值税，成交价是300万的话，要交15.9万；如果1000万成交，那税费高达53万。

如果全部由买家买单，的确会浇灭了很多购房热情。

更别说，现在广州二手房挂牌量激增，市场上并不缺货。

你家房子不满5，要交增值税？那不好意思，下次再约，我走了。

截至今天，贝壳平台展示的二手房挂牌量已达134538套（含车位、商铺等），若是看内网数据的话，数据接近18万套。

其中，满2不满5的，大概占了26%。

细分到各区的话，差异还是比较大的。

像越秀、海珠、天河、番禺这样的老城区，老房子居多，新房也大部分没过限售期，未满5的房源占比均不超过20%。

但黄埔的数据就非常夸张了，未满5房源占比达51%。

这也从侧面证明，近年买黄埔的，大部分是投资客，现在因为各种原因，如行情下行、经济压力等，房产证到手2年就急着抛售。

那怎么快速卖掉呢？包增值税未尝不是一个好办法。

真的！越来越多业主包税了！

于是，我今天一天都在跟中介打交道，扒一扒包税的事情。

先说下我的发现，业主真的妥协了，包增值税的情况越来越多，尤其黄埔的次新小区。

比如，位于黄埔云埔板块的中海誉城。

以下这套位于南苑的120平的3房，业主包税价是380万元，折合单价31523元/平。

同小区同面积段的户型，也有房源放卖，叫价397万元，并且不包税。

若按照这个价格成交，买家要交增值税21万，加上后单价要去到34597元/平。

可见现在卖房有多卷，包税的竟比不包税的便宜了接近3000元/平！

中介大哥还跟我说，“现在中海誉城，放卖的基本都包税了，不包税，卖不过别人”。

我整理了小区及周边情况，发现的确如此。

目前，云埔板块满5跟不满5的房源，大概是1:1。

甚至同一个小区，同时有满5跟不满5的，不把这5.3%的增值税解决掉，真的吸引不了买家啊。

不止中海誉城，我了解到万科金色梦想、越秀岭南雅筑，同样也是越来越多业主包增值税。

包税的价格，同样也比不包税的低。

越秀岭南雅筑包税、不包税价格对比

其余次新小区，如保利爱特城、保利罗兰国际等，也有大量包税房源。

并且，这种现象还传染到增城去了。

比如新塘的星图TOD，中介同样说，目前放盘的基本都是包税的，区别只是业主有没有“偷偷“涨价而已。

看，小区总共卖出5套房，4套均是包增值税的。

但是！包税只适用于刚需小区！

有没有发现，上面出现大量包税的，要不是刚需小区，要不就是本身很难卖的区域。

没错，高端小区，或者总价超过400万的小区，包税业主基本都“消失“了。

比如说牛奶厂，当问到有没有包税的房源时，中介只扔下了两个字，“没有”。

很好理解，目前牛奶厂成交价格在6-9万/平，属于纯改善的住宅区。

光是增值税就要大几十万，如果业主包了，那不亏死？

中介透露，“牛奶厂本来就属于热门板块，只要业主降价到位，就能卖得出，无需搞包税那一套“。

同样的情况，也在广钢新城出现。

板块3房总价基本要400万打上，业主同样啃不下这5.3%的增值税。

我还从中介大哥那里获悉，今天珠江金茂府新鲜成交了两套房源，一套122平大三房，708万成交；另一套142平四房，895万成交，都是买家支付税费。

所以我们是不是可以得出结论：

楼市下行期，一些刚需盘，同质化严重的小区，会比改善楼盘难卖很多。

不过，这里要提个醒，羊毛出自羊身上，有些业主虽然打着包税的名号，实则是把税费加在了价格上，结果还是要买家买单。

当然，也有部分业主是真的诚心卖、急卖，愿意让利的。

这对于刚需来说，我认为不失为好消息，可以多去线下看房，说不定有意外收获。

最后，业主都包税了，你会选择买房吗？评论区聊聊。