建筑增值税计算公式

类别

计税方法

计税公式

1.申报纳税

（1）一般计税

销项税额＝总包款/（1＋9％）×9％

（2）简易计税

预缴税款=租金收入/（1+5％）×5％

2.预缴税款

（1）一般计税

预缴税款＝（总包款－分包款）/（1＋9％）×2％

（2）简易计税

预缴税款＝（总包款－分包款）/（1＋3％）×3％

征收率

销售额

应纳税额计算

项目

3％

全额

全部价款和价外费用/（1+3％）×3％

大多数情况

差额

（全部价款和价外费用－扣除）/（1+3％）×3％

建筑服务有分包、物业管理自来水、旅游服务等

5％

全额

全部价款和价外费用/（1+5％）×5％

销售自建的不动产、房企销售开发项目、不动产租赁

差额

（全部价款和价外费用－扣除）/（1+5％）×5％

销售“非自建”不动产、劳务派遣差额计税、安全保护差额计税、“老”土地使用权差额计税