租赁服务按照什么征收增值税

应按照“租赁服务”计征增值税的是写字楼广告位出租。

写字楼广告位出租属于不动产租赁，按照“租赁服务”中的不动产租赁服务缴纳增值税。融资性售后回租业务中收取的利息及利息性质的收入应按照“金融服务——贷款服务”计征增值税。航空运输的“湿租”业务，按照“交通运输服务”中的“航空运输服务”缴纳增值税。宾馆、旅馆、旅社、度假村和其他经营性住宿场所提供会议场地及配套服务的活动，不属于租赁服务，而属于“现代服务”中的“文化创意服务——会议展览服务”。

生活服务（税率6%）。

生活服务包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。需要注意的特殊项目如下：

纳税人在游览场所经营索道、摆渡车、电瓶车、游船等取得的收入，按照“文化体育服务”缴纳增值税。

纳税人现场制作食品并直接销售给消费者，按照“餐饮服务”缴纳增值税。

纳税人提供植物养护服务，按照“其他生活服务”缴纳增值税。

销售无形资产（除转让土地使用权适用9%税率外，其他均适用6%税率）

销售无形资产是指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产具体包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。

增值税对“商誉”的归类与会计准则对“商誉”的规定不一致。

销售软件属于销售无形资产吗？

软件产品包括计算机软件产品、信息系统和嵌入式软件产品。符合条件的软件产品在增值税征税范围中属于“货物”范畴，适用13%的税率。

同时还可享受增值税即征即退优惠政策。

如果仅提供软件相关服务，应属于“现代服务——信息技术服务”中的“软件服务”。如果是转让已开发的软件著作权，则属于“销售无形资产”。

销售不动产（税率9%）

在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

单独转让土地使用权虽然在征税范围归类上被归为“销售无形资产”，但税率却为9%，与销售不动产一致。