契税个税增值税都是买家出吗?

买房契税的计算方式是在房屋交易过程当中非常重要的环节，无论是对于买方还是卖方而言，契税越低，无论是成交还是最终的居住也会更加顺心一些，那么买房契税都是由买方来进行缴纳吗？对于卖方而言又会产生怎样的影响呢？在这里将会为各位朋友介绍到的情况，已经排除了买房契税的特殊约定，例如说卖方为了尽快的实现成交，可能会承诺承担多一些的买房契税，下面说到的已经将如上的特殊情况排除了。

（1）买房契税的般就计算方式。

买房契税的决定因素，除了一些特殊的住房之外，基本上都是以房子性质面积以及购买人的情况决定的，第一是如果房子的面积超过144平方，适用的都是3%的契税，如果房子的面积大于90平方，小于133平方使用的是1.5%的契税，如果房子的面积小于90平方的使用的是1%的契税。第二种情况是房子的性质如果是商业住房，使用的是3%的契税，其余住房使用的是1%的契税。第3种情况是买家名下已经有一套住房，而且本地有限购的相关规定，那么也是使用3%的契税，第1套住房或者是没有限购令的，使用的是1%的契税。

（2）买房契税的承担者。

根据上面的三种情况来看，买房契税都是由买家来承担的，这就好比与古代常说的地契，谁拥有这片土地谁就需要付钱，而卖家需要承担的通常被称作了收入所得税，因为这笔钱最终落入了卖家的口袋，所以他需要为自己的收入缴税纳税，但已经与买家需要承担的买房契税没有关系了。如果想要在买房契税上省钱的朋友，尽量在以上3点上加以控制，只需要付1%的契税就可以了。