二手房的个税和增值税由谁承担

【拉姆齐法则】

李四看上了张三的一套房子，他们约定好要以800万元的价格成交。

这时政府突然跑出来说：“为了打击炒房，控制房价，我们要征收5%的增值税！张三你当年买入这套房只花了500万，现在800万出售，你需要缴纳15万元的增值税。”

张三一看要交这么多税，便打了退堂鼓：“抱歉，那我先不卖了，反正最近也没那么着急用钱。”

可是李四着急买房结婚呀，他觉得不买房实在不行，于是只好咬牙跑过来找张三：“你还是卖给我吧，这15万元的增值税就我来交好了。”

最后，李四花815万元买到了这套房子。人们号称加税是为了打击炒房，降低房价，但实际上购房者李四最后还多花了15万元。

这背后道理是“拉姆齐法则（Ramsey Rule）”。

拉姆齐法则是英国剑桥大学的弗兰克·拉姆齐最早在1927年提出的。

这法则是说，不管政府规定税赋是向哪一方征收的，都不影响买卖双方分担税负的比例。而在同一税率水平下，哪一方分担较大比例，取决于买卖双方当中谁更迫切需要达成交易。

今天中国的二手房交易是对这个法则的完美展示。

从法律规定上看，二手房交易的个税、增值税都应该由出售者缴纳，但在现实交易中，往往是购房者在缴纳。这是因为在当今中国大多数城市，房屋还是供不应求的，往往是购房者更需要达成交易。

很多时候，我们要做好事之前，尤其是以出台法律的力度做好事之前，最好先搞清楚事情的逻辑，否则不仅事倍功半，还可能适得其反。

政府征税，就是把交易者手中的蛋糕切走一块，蛋糕变小了，交易双方怎么可能得益呢。

专家号称只向售房者征税，那不过是这些专家走狗用来糊弄百姓的话术罢了，实际上表面上说向谁征收根本不重要。只要蛋糕被切走了，双方就肯定受损，而弱者一方（迫切需要交易的一方）受损会更大。

道理就是这个道理，水是一定会往低处流的，并不会因为谁出台一个法律，这物理规律就改变了。经济学规律同理。亘古不变。