资产租赁增值税税率

财产租赁所得的计算

税率

20%（个人出租住房减按10%）。

计算公式

每次（月）收入不超过4000元的。

应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元

每次（月）收入超过4000元的：

应纳税所得额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×（1-20%）

财产租赁所得准予扣除的项目（依次扣除）

财产租赁过程中缴纳的税费（房产税、城建税及附加、印花税）。

个人将承租房屋转租向出租方支付的租金。

修缮费用，以每次800元为限，准予扣除；一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

税法规定的减除标准：每次（月）收入不超过4000元的，为800元；每次（月）收入超过4000元的，减除20%

财产转让所得的计算

计算公式

比例税率20%

计算公式

应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理费用）×20%

个人住房转让所得应纳税额的计算

收入的确定

收入不含增值税。

减除项目的规定

纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

其中：

合理费用：实际支付的住房装修费用（需要提供发票、公有住房、经济适用房以房屋原值的15%为限、商品房及其他住房以房屋原值的10%为限进行扣除）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

转让过程中缴纳的税金：城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。