二房东转租增值税税率？

大房东为一般纳税人，按5%的简易税率开票给二房东，二房东也是一般纳税人，二房东转租给三房东的增值税税率5%还是9%？

解答：

根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

按照总局的相关解释，上述规定中的“取得”包括购置、自建、租入等情形。

因此，针对问题中的二房东能否适用简易计税（即5%征收率），主要就看该房屋是否在营改增前（2016年4月30日前）租入的。首次租入时间可以最早的租赁合同、租赁发票、租金支付凭证等作为证明材料。首次租入后，中途有租赁中断的，以最近的一次连续租赁开始计算。比如首次租入是2012年1月，租赁到2018年12月31日中断了；然后，又在2020年1月1日租入。那么，对于这种情形，2018年12月前的租入再转租赁的，二房东可以适用简易计税；而2020年1月后转租赁的，二房东就不能适用简易计税。