房子增值税谁承担卖家还是买家

这是一个经济学问题，而非税务问题，更非会计问题。

理论上来说，增值税在设计上作为价外税，也是流转税。最终承担者是不能再次流转的消费者（企业或个人）。

其中：

1、企业：采用简易计税的小规模纳税人不能抵扣进项税额；

2、个人：商品的最终消费者，无法再次把增值税链条流转下去，例如把衣服穿了，把食物吃了。这时候个人就是最终承担者。

综上所述，增值税链条断在那里，那里就承担了增值税。

这样推论，貌似是最终消费者承担了增值税。

但是这个思路并没有把市场机制考虑进去。

市场机制的构成要素主要有价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制。

价格机制是市场机制中最敏感、最有效的调节机制，价格的变动对整个社会经济活动有十分重要的影响，所以价格机制是市场机制中的核心机制。

价格的变动对整个社会经济活动有十分重要的影响。商品价格的变动，会引起商品供求关系变化；而供求关系的变化，又反过来引起价格的变动。所以说价格机制是市场机制的核心。

举一个最简单的例子：

市场上啤酒5元一瓶。

突然一天政府要宣布收税2元。

啤酒涨价为7元。

但是卖家发现买的人少多了，最终啤酒降价为6元。

结果卖家的利润少了，这就是经济学家说的由买卖双方承担的含义。

市场上肥皂3元一个。突然一天政府要宣布收税1元。涨价为4元。卖家的销量基本不变，所以肥皂售价一直保持为4元。这就是需求价格弹性低，税全部由买家承担。

为什么举啤酒和肥皂的例子呢，肥皂属于生活必需品，即使加税，消费者也要购买。啤酒就不属于生活必需品，价格低了，消费者需求就旺盛；价格高了，需求就减少。

从微观经济学上讲，大部分时候税收是由买卖双方共同承担。只有当需求价格弹性极低的时候，那么税全部由买家承担。

不论我们谁承担税收，税收一定会降低卖家的供给与买家的需求，抑制整个市场的蛋糕大小。

由此可见，增值税实际上由消费者和销售者共同承担。