二手房增值税发票图片

营改增后，二手房交易原营业税发票改为增值税发票，并由地税部门代开，也有部分地方是由不动产登记中心代开，但小编目前看到的都是暂由地税部门代开，因此，总结一下二手房交易增值税普通发票代开要注意的地方。

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2016年5月1日后，营业税全面退税历史舞台，随之消失的包括营业税发票，营业税发票被增值税发票取代了，并且增值税发票暂由地税部门代征，发票开具的部门是没变，但发票金额却变了。

税负是否降了？

小编一位朋友是在5月1日后出售的房子，因为房子不够两年，所以要交增值税。在地税办完税后，拿到了一张增值税普通发票，工作人员帮他算了算，他转让的房产在营改增前应缴纳营业税26474.23元，营改增后缴纳增值税25213.55元，少缴税款1260.67元，税负明显下降。

同时，因为增值税和营业税不一样，是价外税，要折算成不含税价，因此要交的增值税减少，而随增值税附征的城建税、教育费附加、地方教育附加也相应减少。此外，由于增值税按不含税价格计算，所以个人所得税、契税也相应减少，纳税人得以享受到减税的红利。

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哪些类型不能代开发票？

目前，二手房交易中，有部分房产转让，是不能代开增值税普通发票的。

如果是买卖业务，包括二手房买卖、拍卖、抵债、交换等，是可以代开增值税发票的；如果是遗产继承，赠与，离婚析产，夫妻加名减名等，这类业务是不能代开增值税发票的。

代开发票的金额如何确定？

目前，代开发票上面所载金额，要区分不同情况。如果是免征增值税的，则按照买卖合同上的金额确定；如果是征收增值税的，则按照评估价或者税务机关核定价格确定。但是，这个只是针对部分地方，每个地方可能不太一样。

注：具体以当地税务部门政策为准！