小微企业股权转让优惠政策

中华企业2022年营收下滑72.89%，净利润下滑97.14%，其房地产业、服务业营收下滑严重。此情况下，中华企业于去年转让子公司春日置业50%股权，获得投资收益6.05亿元。

近期，中华企业股份有限公司（以下简称：中华企业，600675.SH）披露《2022年年度报告》，其中，公司2022年实现营业收入26.01亿元，同比下降72.89%，归母净利润0.23亿元，同比下降97.14%。

报告期内，中华企业的主营业务大幅下滑，其房地产业、服务业下滑严重，另外，中华企业于去年开展减免小微企业租金6个月，在一定程度上也使得业绩进一步承压。此情况下，中华企业于去年转让子公司春日置业50%股权，获得投资收益6.05亿元。

针对上述情况，发现网向中华企业发送采访函请求阐释，但截至发稿前，中华企业并未给出合理解释。

2022年营收净利大幅下滑

公开资料显示，中华企业于1954年创建，1993年A股上市，是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等。

2022年，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，需求端政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。另一方面，当前居民收入预期弱、购房观望情绪尚未改变，叠加近期优化疫情防控措施，疫情冲击仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍在。

中华企业就为受此疫情反复、外界环境不利等上述叠加因素影响的例子。近年以来，中华企业的营业收入、净利润明显呈现缩水趋势。wind数据显示，2019年-2021年，中华企业的营业收入分别为132.82亿元、115.52亿元、95.97亿元，同比增速分别为-31.13%、-13.02%、-16.93%；同期归母净利润分别为23.4亿元、13.78亿元、8.05亿元，同比增速分别为-9.73%、-41.11%、-41.57%。

3月30日，中华企业披露《2022年年度报告》，其中，公司2022年实现营业收26.01亿元，较去年同期减少72.89%，实现归母净利润0.23亿元，较去年同期减少97.14%；实现扣非净利润-8.1亿元，较去年同期减少252.84%。

其中，第一季度至第四季度，中华企业分别实现营收6.87亿元、6.14亿元、5.9亿元、7.1亿元，同比下滑14.54%、89.45%、60.52%、51.83%；归母净利润分别为-1.1亿元、-2.09亿元、-1.45亿元、4.87亿元，仅第四季度实现盈利；扣非净利润为-1.39亿元、-2.96亿元、-2.02亿元、-1.73亿元，同比增速为-215.2%、-133.36%、-526.08%、38.41%。

对此中华企业在先前披露的2022年业绩预减预告中表示，报告期内，受疫情影响，公司预计结转项目交付节点延后，主营业务收入减少。同时，公司响应号召，为小微企业和个体工商户减免租金，导致利润较上年同期大幅减少。

（图源：wind）

房地产业营收遭重创，处置春日置业获益6.05亿

据了解，2022年8月3日，中华企业发布《关于支持企业抗击疫情平稳发展减免租金的公告》，公司积极响应政府号召，履行国有企业服务经济发展的责任，通过减免小微企业和个体工商户租金，切实减轻企业负担，支持企业应对疫情带来的生产经营困难。

具体情况为，公司对符合条件的减免对象免除不超过6个月的租金。对于此次的企业租金减免，中华企业表示，公司在新型冠状病毒肺炎疫情背景下的减免租金安排，既是响应政府号召，帮助小微企业客户坚定信心，持续经营和发展，又是积极履行上市公司社会责任的具体表现，有利于推动小微企业客户可持续发展，有利于提升公司社会形象和影响力。此次减免租金安排不会影响公司的持续经营能力和长期发展。

不过从目前的业绩情况看来，此次对于小微企业的租金减免切实给中华企业带来了一定的成本压力。根据减免租金安排，预计影响其2022年归母净利润约1.1亿元。

（图源：wind，公司公告）

在多重因素影响下，2022年，中华企业的主营业务营收下滑73.37%，毛利率同比下降21.23%。在主营业务中，中华企业的房地产业、服务业下滑严重。其房地产业录得营收16.75亿元，同比下降81.1%，毛利率为38.95%，同比下降13.15%；服务业录得营收867.11万元，同比下降46.79%，毛利率为67.62%，同比下降3.43%。

另一方面，分地区来看，上海、吉林地区的营收下滑严重，分别下滑75.52%、94.15%，营业成本分别下降62.19%、95.24%。上海地区的毛利率下滑24.58%，吉林地区的毛利率增长16.8%。

（图源：2022年年报）

业绩下滑严重的情况下，中华企业欲通过转让子公司股权获利。2022年11月，中华企业公司子公司上海中星（集团）有限公司（以下简称：中星集团）通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的上海春日置业有限公司（以下简称:春日置业）50%股权及部分债权。2022年12月23日，上海虹甬企业管理有限公司以5.2亿元摘牌。截至2022年12月31日，中星集团已收到全部款项并完成交割。报告期内，因中星集团处置春日置业确认投资收益6.05亿元。

值得一提的是，中华企业在目前业绩大幅下滑、通过转让子公司股权等方式勉强获得盈利的情况下，2022年，中华企业向股东派发现金红利3.2亿元，其中，应付股利为1.21亿元，而同期归母净利润仅为0.23亿元。

（图源：2022年年报）

（记者罗雪峰，财经研究员高冉）