股权转让涉及土地使用权

土地犯罪是一种违反国家土地管理法律的行为，根据我国刑法的规定，这种行为应受到刑法处罚。土地违法行为是否构成犯罪，需要考虑几个因素：行为人是否具备权利能力和行为能力，行为人是否有犯罪故意，行为人是否实施了违反土地管理法律的行为，以及行为人的违法行为是否对国家土地管理制度造成了侵犯，并且在情节和社会危害方面达到了刑法规定的定罪标准。我国《刑法》规定了几种土地犯罪，其中包括非法转让、倒卖土地使用权罪。这种罪行是指以谋取利益为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权的严重行为。要构成这种罪行，除了符合土地犯罪构成要件外，还需要以谋取利益为目的。这里的利益不仅指金钱上的利益，还包括其他不正当的利益。在实际办案中，除了要掌握罪行构成要件外，对于法院和检察院作出的无罪判决和不起诉决定中的无罪要点总结也具有重要意义。

下面我们结合相关的几个案例进行归纳总结，以期对非法转让、倒卖土地使用权罪的立案和侦查提供一定指引和帮助。首先，对于公司以股权转让方式实现土地使用权流转的行为，并不必然构成非法转让、倒卖土地使用权罪。因为土地市场是我国现代市场体系的一部分，改革开放以来，我国形成了政府供应为主的土地一级市场和市场主体之间转让、出租、抵押为主的二级土地市场。同时，为了保护国家土地管理制度和正常的土地市场交易秩序，土地管理法规对土地使用权出让设置了一定的限制条件。公司股权转让与土地使用权转让是两个独立的法律关系，现行法律并没有禁止以转让公司股权的方式实现土地使用权的转让。因此，如果公司股东发生变化，但土地使用权持有主体的公司没有改变，且没有严重扰乱土地使用权市场秩序的后果，那么被告单位和被告人就不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

其次，对于农村集体土地上违法建房出售的行为，宜由主管部门依法处理，不构成非法转让土地使用权罪。根据最高人民法院的规定，农村集体土地上违法建房出售的行为不构成刑事犯罪，应由主管部门依法处理。虽然这种行为违反了土地管理的相关法律法规，但不属于非法转让土地使用权罪的构成要件。此外，对于转让自有宅基地的行为，也不应被认定为非法转让土地使用权罪。根据相关法律规定，土地所有权人可以通过出让、出租等方式将宅基地交由单位或个人使用。因此，将自有宅基地转让给其他集体经济组织的行为，并不构成非法转让土地使用权罪的构成要件。最后，对于没有使用权的土地进行转让的行为，也不构成非法转让土地使用权罪。根据最高人民法院的规定，非法转让土地使用权罪是指将依法管理和持有的土地使用权违反土地法律、法规的规定，擅自转让给他人的行为。

因此，如果土地所有权人并未违反土地管理法规，也未实际交付土地使用权，那么就无法认定涉案行为属于非法转让土地使用权罪。综上所述，对于非法转让、倒卖土地使用权罪的构成，需要考虑行为人的主观故意和客观行为，以及行为是否符合土地管理法规的要求。对于一些特殊情况，比如公司股权转让、农村集体土地上违法建房出售、转让自有宅基地等行为，不符合非法转让土地使用权罪的构成要件。因此，在办理相关案件时，需要严谨掌握相关法律法规，避免错误的定性和追究刑事责任。最后，我们希望通过本文的介绍，能够对非法转让、倒卖土地使用权罪的立案和侦查提供一定的指引和帮助。我们建议在办理此类案件时，要注意综合考虑行为人的主观故意、客观行为和相关法律法规的规定，确保依法正确定性和处理案件。同时，也需要加强对土地违法行为的监管和预防，保护国家土地管理制度的正常运行。

最后，根据以上内容，我想请问读者，在您看来，如何进一步加强土地违法行为的管理和打击？请留言分享您的观点和建议。行别营开发区工程中涉及的30亩国有土地的转让案件，被告人杨会占在此案中被指控非法倒卖土地使用权罪。然而，根据相关证据和证人证言，杨会占作为投资人在2007年与行别营村委会签订了投资建厂的协议，并交纳了54万元的款项。然而，由于资金短缺的原因，该土地闲置至2009年。在行别营乡和村委会的催促下，杨会占与其他九人达成了转让意向，并以180万元的价格将土地转让给了他们。买方及时缴纳了60万元的土地罚款，并投资建厂。综上，杨会占的行为并非以牟利为目的的非法倒卖行为，因此不成立非法倒卖土地使用权罪的指控。这个案例在证明了杨会占的清白之余，也引发了对于单位犯罪和主体资格的讨论。根据相关法律规定，杨会占不具备单位犯罪的主管人员和主要责任人员的身份，因此没有犯罪事实。

基于以上理由，本院决定不予支持公诉机关对杨会占的指控。针对这个案件，我们也应该思考单位犯罪的界定和主体资格的问题。你对此有何看法？

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